【2021年10月11日至2021年10月14日二拍，五六折起拍】金山区朱泾镇五福商业广场、东林宾馆用地等36个组合标的。

资产低价56折拍卖，地理位置优势明显

五福商业广场系金山朱泾地标建筑东林寺的配套商业，目前已入驻经营的商家包括星巴克、必胜客、多家大型宴会厅、连锁酒店、儿童乐园等，属于朱泾地区人气较高的商业体。每个标的分别拍卖，成本低廉。

本次拍卖除五福广场商铺外，仓桥街91号是一副土地使用权面积达8,710.00平方米的净地（原为东林宾馆用地，东林宾馆目前已整体拆除，现作停车场用），东风路12号房产已纳入朱泾镇历史风貌改造范围。

不可复制的传统文化稀缺资源

标的毗邻国家4A级旅游景区金山东林寺，东林寺座落于上海市金山区朱泾镇东林街150号，原名观音堂，元朝至大元年（1308年）由僧侣妙因创建，距今已近700年的历史，皇庆二年（1313年）改为东林寺，为浦南地区单体建筑面积最大的元、明、清建筑群，具有很高的文化价值。

东林寺是上海第一个成功创建4A级景区的佛教景区，具体丰富的传统文化内涵，在上海是不可复制的稀缺资源。

与乐高乐园等形成人文旅游集聚联动效应

金山区正目前在打造串联金山北部地区的“文化旅游连廊”。目前上海乐高乐园度假区正式落于金山区枫泾镇，并计划是在2024年开园，待乐高乐园建成后，有望与千年江南水乡古镇、新义田园综合体、花开海上生态园、千年古刹东林寺、顾野王故居地等历史人文旅游资源形成集聚联动效应。

36个组合标的具体待拍卖情况如下：

1号标的：仓桥街9弄11号1层，建筑面积：143.18平方米，评估价：405.49万元，起拍价：228万元，按现状拍卖，目前空置。现状照片： 

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35312。

2号标的：仓桥街9弄9号1层，建筑面积：111.15平方米，评估价：314.78万元，起拍价：177万元，按现状拍卖，目前为（炉鱼）店铺使用中，且与东风路45号1层相邻室号（店铺）打通使用，店铺之间无分界标志。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35276。

3号标的：仓桥街5号315、316室，建筑面积分别为：85.19平方米、131.17平方米，评估价：318.43万元，起拍价：179万元，按现状整体拍卖。目前为尚品宫（餐饮）店铺使用中，且与313、314相邻室号（店铺）打通使用，店铺之间无分界标志。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35304。

4号标的：仓桥街9弄3号1层，建筑面积：111.15平方米，评估价：314.78万元，起拍价：177万元，按现状拍卖。目前为途虎养车店铺使用中，且与仓桥街5号1层、7号1层、9弄1号1层相邻室号（店铺）打通使用，店铺之间无分界标志。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35313。

5号标的：仓桥街9弄7号1层，建筑面积：111.15平方米，评估价：314.78万元，起拍价：177万元，按现状拍卖。目前为意尔康鞋店使用中，且与东风路47号1层相邻室号（店铺）打通使用，店铺之间无分界标志。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35290。

6号标的：仓桥街5号202、206室，建筑面积分别为：72.21平方米、85.19平方米，评估价：313.67万元，起拍价：176万元，带租约合并整体拍卖。租期为2015年10月-2021年9月止。目前为曼泰（餐饮）店铺使用中，且与204、208、210、212相邻室号（店铺）打通使用，店铺之间无分界标志。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35297。

7号标的：东风路12号，建筑面积：1724.00平方米，评估价：2636.00万元，起拍价：1477万元，按现状拍卖。本标的如存在无证建筑物，买受人必须按政府相关部门规定予以拆除，恢复建筑物原样。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35278。

8号标的：东风路5弄16号1层，建筑面积：139.96平方米，评估价：396.37万元，起拍价：223万元，目前为（梵茶文化）店铺使用中按现状拍卖。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35280。

9号标的：东风路5弄12号1层，建筑面积：108.57平方米，评估价：307.47万元，起拍价：173万元，按现状拍卖。目前为（泸州老窖）店铺使用中，且与东风路17号1层相邻室号（店铺）打通使用，店铺之间无分界标志。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35273。

10号标的：东风路7号201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211室，建筑面积分别为：89.32平方米、103.64平方米、91.81平方米、83.49平方米、108.57平方米、83.49平方米、108.57平方米、83.49平方米、108.57平方米、83.49平方米、122.22平方米，评估价：1515.55万元，起拍价：849万元，按现状合并整体拍卖。店铺目前为满福园餐饮店铺使用中，且相邻室号（店铺）打通使用，店铺之间无分界标志。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35306。

11号标的：东风路17号1层，建筑面积：106.42平方米，评估价：376.73万元，起拍价：212万元，按现状拍卖。目前为（泸州老窖）店铺使用中，且与东风路5弄12号1层相邻室号（店铺）打通使用，店铺之间无分界标志。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35285。

12号标的：东风路33弄30号1-3层，建筑面积：505.05平方米，评估价：625.76万元，起拍价：352万元，目前部分由儿童游泳馆的商家使用中，按现状拍卖。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35283。

13号标的：东风路5弄2号1层，建筑面积：72.56平方米，评估价：215.76万元，起拍价：122万元，目前为（珍味轩餐饮）店铺使用中按现状拍卖。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35272。

14号标的：东风路33弄2号1层，建筑面积：366.99平方米，评估价：987.35万元，起拍价：554万元，由原店名topfeeling的商家使用,按现状拍卖。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35284。

15号标的：东风路33弄28号1-3层，建筑面积：391.01平方米，评估价：539.83万元，起拍价：303万元，目前由醉悦楼的商家使用中，按现状拍卖。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35308。

16号标的：东风路51号1层，建筑面积：108.23平方米，评估价：383.13万元，起拍价：216万元，由原店名汉禾的商家使用,按现状拍卖。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35311。

17号标的：东风路33弄26号1-3层，建筑面积：395.08平方米，评估价：545.45万元，起拍价：306万元，目前由阜红娱乐的商家使用中，按现状拍卖。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35288。

18号标的：东风路7号404室，建筑面积：905.26平方米，评估价：576.83万元，起拍价：324万元，带租约拍卖，租期为2016年1月-2023年12月止。该店铺目前为大咖娱乐KTV租用中，且与东风路7号401、402、403室（非拍卖标的）相邻室号（店铺）打通使用，店铺之间无分界标志。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35296。

19号标的：东风路33弄25号1-3层，建筑面积：195.17平方米，评估价：297.09万元，起拍价：167万元，按现状拍卖，目前空置。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35314。

20号标的：东风路7号215室，建筑面积：81.6平方米，评估价：98.21万元，起拍价：56万元，目前有人使用,按现状拍卖。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35281。

21号标的：东风路33弄27号1-3层，建筑面积：195.17平方米，评估价：297.09万元，起拍价：167万元，按现状拍卖，目前空置。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35287。

22号标的：东风路33弄29号1-3层，建筑面积：195.17平方米，评估价：297.09万元，起拍价：167万元，按现状拍卖，目前空置。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35277。

23号标的：仓桥街9弄10号2层、3层，建筑面积分别为：860.88平方米、896.78平方米，评估价：802.52万元，起拍价：450万元，目前为（莱贝健身）店铺使用中按现状整体拍卖。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35303。

24号标的：仓桥街5号4层，建筑面积：1288.6平方米，评估价：638.63万元，起拍价：359万元，按现状带租约拍卖，租期至2016年7月-2028年7月止。该店铺目前为99酒店租用中，整层分隔为若干间房间。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35292。

25号标的：仓桥街5号301、303、304、305、306、309、310室，建筑面积分别为：177.8平方米、111.15平方米、85.19平方米、111.15平方米、85.19平方米、125.41平方米、85.19平方米，评估价：896万元，起拍价：503万元，按现状合并整体拍卖。店铺目前为东林宴会厅店铺使用中，且与仓桥街5号302、307、308室相邻室号（店铺）打通使用，店铺之间无分界标志。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35274。

26号标的：仓桥街5号213室，建筑面积：84.28平方米，评估价：176.03万元，起拍价：100万元，按现状拍卖，目前被物业作为办公室使用。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35310。

27号标的：仓桥街5号201室，建筑面积：177.80平方米，评估价：314.71万元，起拍价：177万元，按现状拍卖，目前堆放杂物。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35275。

28号标的：仓桥街5号203室，建筑面积：111.15平方米，评估价：118.04万元，起拍价：67万元，按现状拍卖。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35282。

29号标的：仓桥街9弄13号1层，建筑面积：84.28平方米，评估价：250.62万元，起拍价：141万元，按现状拍卖，目前空置。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35309。

30号标的：仓桥街5号205、207、209室，建筑面积分别为：111.15平方米、111.15平方米、125.41平方米，评估价：369.27万元，起拍价：208万元，带租约合并整体拍卖。目前为肉蟹煲店铺经营中，且205、207、209相邻室号（店铺）打通使用，店铺之间无分界标志。租期2016年4月-2022年3月止。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35305。

31号标的：仓桥街91号，建筑面积合计：45.00平方米，使用权面积：8509.00平方米，评估价：10360万元，起拍价：5802万元，按现状拍卖，现作停车场使用。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35295。

32号标的：东风路33弄21号1-3层，建筑面积：195.17平方米，评估价：297.09万元，起拍价：167万元，按现状拍卖，目前空置。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35294。

33号标的：东风路33弄17号1-3层，建筑面积：199.24平方米，评估价：564.25万元，起拍价：316万元，按现状拍卖，目前空置。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35286。

34号标的：东风路33弄15号1-3层，建筑面积：240.62平方米，评估价：332.2万元，起拍价：187万元，按现状拍卖，目前空置。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35279。

35号标的：东风路33弄11号1-3层，建筑面积：235.71平方米，评估价：325.42万元，起拍价：183万元，带租拍卖，租期至2015年9月-2021年8月止。目前为金福门（餐饮）店铺使用中，且与朱泾镇东风路33弄1号1-3层、33弄7号1-3层，33弄9号1-3层（非拍卖标的）相邻室号（店铺）打通使用，店铺之间无分界标志。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35291。

36号标的：东风路55号1层，建筑面积：101平方米，评估价：375.42万元，起拍价：211万元，由原店名松隐服装的商家使用中,按现状拍卖。现状照片：

公拍网拍卖链接：http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=35293。

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