【11月19日至11月20日二拍，391,206,141元一拍价八折起拍】整体拍卖天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场34套不动产。

评估价698,582,394元；起拍价391,206,141元；保证金78,240,000元；加价幅度：1,956,000元；土地面积合计为6489.9平方米；证载建筑面积合计为15934.3平方米；将于2022年11月19日10时至2022年11月20日10时止在“淘宝网”（https://sf-item.taobao.com/sf_item/691278751204.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.54f85233xb9KmF&track_id=c8fff338-324b-4844-ab7e-ae5a6fb6b7bb）举行第二次司法拍卖，起拍价为391,206,141元。

物业地理位置：

天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场8-201、8-203至8-210、8-212至8-235、8-301，共计34套不动产

标的详情：

该商业广场位于天津市中心城区，北邻景区天津市动物园、天津水上公园，东邻天津水滴体育场。商场土地性质为出让，土地用途为商服用地，使用期限：至2054年3月8日。建筑规划用途为非居住，楼层为所在层为第2层及第3层，总层数3层，于2008年建成。土地开发程度为七通一平（即通路、给水、排水、通讯、供暖、燃气、电力及宗地红线内场地平整），基础设施供水、排水、电力、通讯等基础设施保障程度较好。

周边交通设施便捷，紧位于地铁5号线体育中心站、6号线水上公园东路站以及多个公交站点。附近多分布服务于周边小区居民的沿街店铺，周边商业聚集度较高。

特别提示：

1、上述不动产均为本院首封，查封期限均自2019年10月30日至2022年10月29日，并为本案抵押物，抵押登记日期均为2016年11月17日,实际抵押权人现为本案申请执行人。因本案与（2021）津01执830号为串案，被执行人提供了上述两个案件标的物的租赁合同，目前为占有使用状态。其中部分租户的租约已到期，被执行人递交的租赁合同上记载的租赁日期，见附件。其他情况详见评估报告。

2、上述不动产现为彩柒汇商业广场。评估报告显示，现场未能看到拍卖标的物的具体门牌标识，本案涉及的34套不动产之间有拆改合并使用或拆分使用，且内部布局情况有所变化。买受人竞买成功后，自行恢复原状，恢复的费用自行承担。

3、法院以现状拍卖上述不动产，相关风险自行承担，买受人应充分考虑拍卖标的物被租赁的事实，对上述标的物竞买成功后不能即时占有使用标的物的后果自行承担，买受人须接受拍卖标的物现状，以交付时为准。买受人竞买成功后需与现承租方自行解决租赁等相关问题。

4、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，由买受人先行垫付，后可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起20日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电、暖等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

房屋实景（以下照片来源于淘宝网）：

如欲了解更多详情，请联系马律师13761709434