1. 【繁华地段，高品质，低密度，安全性高，环境优美，二拍】上海市青浦区徐泾镇高泾路689弄133号全幢（西郊美林馆）。司法评估总价1,811.34万元，评估单价为32,225元/m²。土地独用面积为707.89m²（建筑面积为562.09m²），房屋类型为花园住宅，钢混结构，总高四层。同小区市场均价40,595元/m²，标的房屋市场总价值约2,281万元。即将于2016年5月17日（周二）举行第二次拍卖，起拍价为评估价1,811.34万元（比市场价优惠超约470万元），保证金100万元；
2.【地铁房，繁华地段，高品质校区，环境优美，一拍】上海市浦东新区康桥镇上南路6333弄18幢61号602室（天台星城）。司法评估总价412.3万元，建筑面积133.6m²，评估单价30,860元/m²，总层数为9层。该房屋类型为公寓，用途为居住，2006年竣工。同小区市场均价为36,609元/m²，标的房屋市场总价值约489万元。即将举行第一次司法拍卖，起拍价412.3万元（比市场价优惠约77万元）；
3.【地铁房，学区房，安全性高，环境优美，一拍】上海市普陀区凯旋北路1555弄21号1102室（大华清水湾花园）。司法评估总价1,342万元，建筑面积195.07m²，评估单价68,796元/m²，总层数为12层。该房屋类型为公寓，用途为居住，2002年竣工。同小区市场均价为73,044元/m²，标的房屋市场总价值约1,424万元。即将举行第一次司法拍卖，起拍价1,342万元（比市场价优惠约82万元）；
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入。
1.上海市青浦区徐泾镇高泾路689弄西郊美林馆133号独栋花园
截图网站：安居客上海房产网
截图日期：2016年5月9日
物业地理位置：
小区详情：
西郊美林馆位于上海西郊新兴高尚别墅区,北邻318国道，南接沪青平高架道路（A9），距人民广场17公里。小区占地15万平方米，总建筑面积58.8万平方米，由149户独立别墅和16户双拼别墅组成。独幢：产证面积从247至380平不等，双拼：产证面积169m²，地上三层。单价3万元以上，独栋800万元起，双拼480万元起，周边有西郊华城、高景花园、西郊园中园、西郊景园、居礼别墅等别墅类居住小区
交通便捷：
地铁：轨交2号线
公交：776、徐梅线、徐泾2路、徐泾3路、上朱线等公交路线
周边设施：
医院：青浦中心医院、青浦中医医院、徐泾镇卫生服务中心等
银行：工行、农行、中行、徐泾邮政所等
学校：徐泾中学、德法学校、美国学校、英国学校、新华国际和国家会计学院等各层级教学网点
公园：徐泾公园、银涛高尔夫球场等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
2. 上海市浦东新区康桥镇上南路6333弄18幢61号602室（天台星城）
截图网站：安居客上海房产网
截图日期：2016年5月9日
物业地理位置：
小区详情：
房屋所在小区为“天台星城”，天台星城处于外环线南面，紧邻上南路、杨高南路、浦三路，出行四通八达。天台星城是全电梯多层公寓房，小区环境建设力求达到绿色生态环境小区的水准。除了小区内布置大面积集中绿地，北侧沿河景观营造，以及全方位景观绿化之外，其重要特色在于追求中西合璧的环境设计，既有充满东方意境的天人合一的文化内涵，同时还吸取了西方花园景观设计的匠心
交通便捷：
公交：万周专线、周康3路、周南线、639路等
周边设施：
学校：中国科学技术大学上海研究生院、Under高尔夫学院、浦东新区七色花幼儿园梓康部、春雷双语艺术幼儿园、上海市吴迅中学等
医院：康桥镇社区第二卫生服务所等
银行：中国民生银行上海美林小城社区支行等
商场：悦初百货、海婷超市等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
3. 上海市普陀区凯旋北路1555弄21号1102室（大华清水湾花园）
截图网站：安居客上海房产网
截图日期：2016年5月5日
物业地理位置：
小区详情：
房屋所在小区为“大华清水湾花园”，位于上海市凯旋北路景观河道、苏州河将小区三面环绕、建成后小区入住人口约8000余人、独有约890米苏州河景观岸线、约5300平方米水面港湾、约18万平方米小区商业配套面积、会所约3700平方米、是一个最佳规模的高尚居住小区。毗邻华东政法学校及华师大、地铁中山公园站、轻轨金沙江路站、十余条公交线路、立体交通畅行无阻。5300平方米水面的苏州河港湾、设有豪华私家、公众游艇码头、18000平方米的商场、结合4000平方米的商业休闲广场将休闲、文化如乐、旅游商业功能融为一体、构成第三条风景线
交通便捷：
地铁：轨交1、2、4、13号线
公交：947路、754路、224路、309路、829路、136路、69路、909路、67路、856路、765路等
周边设施：
学校：华东政法大学长宁校区、华东师大中山北路校区、上海市普雄学校、华东师大附属小学等
医院：上海新科医院、九龙男子医院、上海新视界眼科医院、上海白玉兰妇科医院等
银行：中国工商银行师大支行、中国邮政储蓄银行师大营业所、兴业银行金沙江支行
公园：中山公园等
商场：上海环球港、龙之梦购物中心等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系许律师021-61683155转831
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答： 竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五 （具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在 三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
