【迪士尼板块，无增值税，投资推荐，六四折优惠，三拍】上海市浦东新区王桥路1009号四套房产整体拍卖，评估价约2,189.4万元，即将于2016年5月20日（周五）10时在潍坊市中级人民法院拍卖厅举行第三次司法拍卖，起拍价约1,401.23万元，比评估价优惠约788万元，具体房号信息如下：
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入。
上海市浦东新区王桥路1009号四套房产（中邦MOHO商务园）
物业地理位置：
小区详情：
拍卖标的位于中邦MOHO商务园，中邦MOHO地处上海浦东新区东南部，隶属浦东金桥开发区（南区），中邦MOHO占地面积约120000平方米，由37幢原创型商务独栋、功能齐全的商务会所、文物级清代保护建筑陶家宅、中邦置业集团总部组成。距川沙镇仅1公里，毗邻外环线及上海浦东国际机场；南北辐射外高桥保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区、川沙工业区
交通便捷：
地铁：轨交2号线
公交：1028路、施崂专线、991路、沪川线、浦东32路、浦东17路等
银行：浙江泰隆商业银行上海川沙支行、中国工商银行上海市川沙支行等
医院：上海花园妇科医院、上海平安医院、上海川沙天狮门诊部等
学校：百惠幼儿园、鲁冰花幼儿园、浦光简易小学、上海市川沙中学北校等
商场：金汇广场、万顺百货等
拍卖公告：
受潍坊市中级人民法院委托，定于2016年5月20日上午10时在潍坊市中级人民法院拍卖厅对以下标的依法按现状以网络拍卖和传统拍卖相结合的方式进行第三次公开拍卖：一、根据评估报告表述：位于上海市王桥路1009号地下1、1-2层01、1-3层02、1-2层03、1-3层04房产，参考价为：1,401.23万元，保证金为：450万元，二、自公告之日起标的所在地现场展示。三、竞买登记手续办理：竞买人应在2016年5月19日16时前（到账为准）将保证金缴至指定账户（户名：山东省潍坊市中级人民法院，开户行：兴业银行潍坊分行，地址：高新区东方路中段，帐号：377010100100003941）并持银行进账单及有效证件到潍坊市中级人民法院技术室办理竞买登记手续。
联系电话：13583606376，联系人：乔先生
监督电话：0536－8189211
公司地址：潍坊市奎文区东风街301号晨鸿大厦9楼
——潍坊中信拍卖有限公司
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13916627042
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答： 竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五 （具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在 三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
