【酒店，投资推荐，三拍】上海市浦东新区华夏东路2419号2_4幢房产（丽枫酒店），建筑面积共7,755.44 m²，单价平均12,213元/ m²。司法评估总价9472万元。即将于2016年4月7日（周四）举行第三次司法拍卖，起拍价6062万元，比评估价低3410万元！该房屋基本情况如下：

资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入。

上海市浦东新区华夏东路2419号2_4幢

地理位置：

区域概况：

该房屋现用作“丽枫酒店”，东为支路临自然河流、南为华夏高架路、西为“水景豪园”住宅小区近传沙路、北为现状民居望川杨河。所处区域公共配套设施比较完善，如卜蜂莲花、农工商超市、金汇商业广场、玛雅现代生活广场、川沙中学、川沙体育场、川沙公园、医院、银行、邮局等，能满足日常经营生活需要

交通便捷：

公交：川白线、浦东41路、628路、632路、977路、浦东13路、浦东24路、浦东39路、施崂专线

商业配套设施：

商场：金汇商业广场、现代商业广场、玛雅现代生活广场、龙龙百货商场、新源路步行街、川沙老街等

房屋实景：

如欲了解更多详情，请联系张律师，电话：021-61683155

房产司法拍卖小知识

问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？

答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。

问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？

答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。

问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？

答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。

问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？

答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。

问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？

答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。

问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？

答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。

问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？

答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。