1.【学区房，地铁房，金牌物业，安全性高，绿化优美，一拍】上海市浦东新区潍坊西路1弄6号4802室（世茂滨江花园）。建筑面积329.85m²，司法评估总价2,070.17万元，评估单价61,761元/m²，总层数为49层，房屋类型为公寓。同小区上月市场均价为74,078元/m²，标的房屋市场总价值约2,443万元。即将举行第一次司法拍卖，起拍价为评估价2,070.17万元（比市场价优惠约373万元）；
2.【学区房，地铁房，金牌物业，安全性高，绿化优美，一拍】上海市浦东新区潍坊西路2弄10号502室（世茂滨江花园）。建筑面积229.45m²，司法评估总价1,135.02万元，评估单价49,467元/m²，总层数为49层，房屋类型为公寓。同小区上月市场均价为74,078元/m²，标的房屋市场总价值约1,700万元。即将举行第一次司法拍卖，起拍价为评估价1,135.02万元（比市场价优惠约565万元）；
3.【繁华地段，高品质，低密度，安全性高，环境优美，一拍】上海市青浦区徐泾镇高泾路689弄133号全幢（西郊美林馆）。司法评估总价1,811.34万元，评估单价为32,225元/m²。土地独用面积为707.89m²（建筑面积为562.09m²），房屋类型为花园住宅，钢混结构，总高四层。同小区市场均价37,002元/m²，标的房屋市场总价值约2,080万元。即将举行第一次拍卖，起拍价为评估价1,811.34万元（比市场价优惠超269万元）；
4.【公寓，学区房，地铁房，三拍】上海市宝山区长逸路388弄32号601室（鹏程花苑）。司法评估总价626.32万元，建筑面积233.85m²，单价26,783元/m²，总层数为7层。该房屋结构为混合1，竣工于2004年，房屋类型为公寓，内部装修完善。同小区市场均价约39,856元/m²，标的房屋市场总价值约932万元。即将于2016年3月26日举行第三次司法拍卖，起拍价约402万元（比市场价优惠约530万元）。
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入。
1. 上海市浦东新区潍坊西路1弄6号4802室、2弄10号502室
图片截取时间：2016年3月15日星期二
物业地理位置：
小区详情：
上海世茂滨江花园地处浦江东岸上海中央商业区CBD。附近即为繁华商业区：八佰伴购物中心、时代广场、好美家装饰城、联华超市旗舰店、华联家电等重要购物场所近在咫尺；医院、学校、体育中心、影院亦可在短时间内顺利到达。紧综合商场：华润时代广场、新大陆广场、九六广场、陆家嘴1885广场等。小区每个单元大多仅设两户，配备三部电梯，每栋楼结合一个主题花园，绿化高达20万平方米
交通便捷：
地铁：轨交2、4、6、9号线
公交：1019路环线、795路、607路、818路、82路、浦卫专线等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
2.上海市青浦区徐泾镇高泾路689弄西郊美林馆133号独栋花园
图片截取时间：2016年3月15日星期二
物业地理位置：
小区详情：
西郊美林馆位于上海西郊新兴高尚别墅区,北邻318国道，南接沪青平高架道路（A9），距人民广场17公里。小区占地15万平方米，总建筑面积58.8万平方米，由149户独立别墅和16户双拼别墅组成。独幢：产证面积从247至380平不等，双拼：产证面积169m²，地上三层。单价3万元以上，独栋800万元起，双拼480万元起，周边有西郊华城、高景花园、西郊园中园、西郊景园、居礼别墅等别墅类居住小区
交通便捷：
地铁：轨交2号线
公交：776、徐梅线、徐泾2路、徐泾3路、上朱线等公交路线
周边设施：
医院：青浦中心医院、青浦中医医院、徐泾镇卫生服务中心等
银行：工行、农行、中行、徐泾邮政所等
学校：徐泾中学、德法学校、美国学校、英国学校、新华国际和国家会计学院等各层级教学网点
公园：徐泾公园、银涛高尔夫球场等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
3. 上海市宝山区长逸路388弄32号6001室
图片截取时间：2016年3月15日星期二
物业地理位置：
房屋现状：
房屋所在小区名为“鹏程花苑”，小区绿化率高，环境优雅，邻近长逸路、淞良路。房屋类型为公寓，内部水电气齐全，主要装修状况为地面铺地砖，墙面刷涂料，保养状况良好
交通便捷：
地铁：3号线
公交：附近有长逸路淞良路站等10个公交站，有52路、151路、160路、552路、713路、宝山88路等公交线路
周边设施：
银行：中国建设银行（长逸路支行）、上海银行（淞南支行）等
学校：吴淞二中、淞南实验幼儿园、长江路小学等
公园：淞南公园
医院：上海市淞南地段医院、上海市第二康复医院等
商场：淞南购物中心、盛世财富广场等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
