1. 【学区房，地铁房，金牌物业，安全性高，绿化优美，一拍】上海市浦东新区潍坊西路2弄10号502室（世茂滨江花园）。建筑面积229.45m²，评估总价1,135.02万元，评估单价49,467元/m²，总层数为49层，房屋类型为公寓。同小区上月市场均价为67,632元/m²。即将举行第一次司法拍卖，起拍价为评估价1,135.02万元；
2. 【地铁房，学区房，配套成熟，高品质小区，一拍】上海市杨浦区惠民路1018弄12号1203室。建筑面积为141.74m²，司法评估价826万元，单价为58,276元/m²。该房屋为钢混结构，竣工日期为2011年，房屋类型为公寓。同地段本月市场均价为62,109元/m²，市场总价约880万元。即将于2016年3月8日（周二）由上海长城拍卖有限公司举行第一次拍卖（报名截止日期：2016年3月7日15时），保证金50万，起拍价为评估价826万元，比市场价优惠约54万元。
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入。
1. 上海市浦东新区潍坊西路2弄10号502室
图片截取时间：2016年2月29日星期一
物业地理位置：
小区详情：
上海世茂滨江花园地处浦江东岸上海中央商业区CBD。附近即为繁华商业区：八佰伴购物中心、时代广场、好美家装饰城、联华超市旗舰店、华联家电等重要购物场所近在咫尺；医院、学校、体育中心、影院亦可在短时间内顺利到达。紧综合商场：华润时代广场、新大陆广场、九六广场、陆家嘴1885广场等。小区每个单元大多仅设两户，配备三部电梯，每栋楼结合一个主题花园，绿化高达20万平方米
交通便捷：
地铁：轨交2、4、6、9号线
公交：1019路环线、795路、607路、818路、82路、浦卫专线等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
2. 上海市杨浦区惠民路1018弄12号1203室（尚发华苑）
物业地理位置：
房屋详情：
物业为“尚发华苑”，该物业处于内环线以内。其四至为：东至齐齐哈尔路，南至榆林路，西至江浦路，北至惠民路。距离市中心人民广场直线距离约6公里、距离虹桥火车站直线距离约21公里、距离虹桥机场直线距离约19公里，该房产所在建筑物总层数为18层，朝向为主朝南。小区所在地区道路网密度、道路等级较高。外部基础设施状况较高，道路、给排水、供电、燃气、通讯、有线电视等设施完备。所在区域公建配套设施较齐全，周边外部公共服务实施较完善
交通便利：
公交：70路、843路、37路、25路、317路、842路、843路、868路等
地铁：轨道交通12号线（江浦公园站）
周边设施：
学校：齐齐哈尔路第一小学、惠民中学、市东中学和第十五中学、乐优靓幼儿园、市东幼儿园
综合商场：易初莲花周家嘴路店、大润发黄兴店、欧尚长阳店、农工商、家乐福
医院：上海新华医院、上海市杨浦区平凉路街道医院、上海市杨浦区老年医院、上海市杨浦区中医院、杨浦区妇幼保健院
其他：杨浦区政府、阳普辽阳菜市场等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞 买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具 体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日 内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
