1. 【公寓，学区房，地铁房，二拍】上海市宝山区长逸路388弄32号601室（鹏程花苑），司法评估总价626.32万元，建筑面积233.85m²，单价26,783元/m²，总层数为7层。该房屋结构为混合1，竣工于2004年，房屋类型为公寓，内部装修完善。同小区上月市场单价约31,071元/m²，市场总价约727万元。即将于2016年2月29日（周一）举行第二次司法拍卖，起拍价501万元（比市场价优惠约226万元）；
2. 【店铺，六四折优惠，三拍】上海市松江区泗泾镇泗砖路1弄46号1_3层店铺，建筑面积为173.73m²，司法评估价183.98万元，单价为10,590元/m²。该房屋为钢混结构，共3层，竣工日期为2005年，房屋类型为店铺。同地段本月市场均价为12,356元/m²，市场总价约215万元。即将举行第三次拍卖，起拍价为评估价六四折约118万元，比市场价优惠约97万元；
3. 【地铁房、学区房、繁华地段、公寓二拍】上海市宝山区蕰川路1498弄211号302室，建筑面积为132.90m²，司法评估价283万元，单价为21,294元/m²。该房屋为钢混结构，竣工日期为2003年，房屋类型为公寓。同地段本月市场均价为25,336元/m²，市场总价约336.72万元。将于2016年1月26日在上海公拍中心乔家路2号,二号拍卖厅举行第二次司法拍卖，起拍价为评估价八折约226.4万元，比市场价优惠约110万元。
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入。
1. 上海市宝山区长逸路388弄32号6001室
物业地理位置：
房屋现状：
房屋所在小区名为“鹏程花苑”，小区绿化率高，环境优雅，邻近长逸路、淞良路。房屋类型为公寓，内部水电气齐全，主要装修状况为地面铺地砖，墙面刷涂料，保养状况良好
交通便捷：
地铁：3号线
公交：附近有长逸路淞良路站等10个公交站，有52路、151路、160路、552路、713路、宝山88路等公交线路
周边设施：
银行：中国建设银行（长逸路支行）、上海银行（淞南支行）等
学校：吴淞二中、淞南实验幼儿园、长江路小学等
公园：淞南公园
医院：上海市淞南地段医院、上海市第二康复医院等
商场：淞南购物中心、盛世财富广场等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
2. 上海市松江区泗泾镇泗砖路1弄46号1_3层
物业地理位置：
房屋现状：
房屋类型为店铺，位于松江区泗泾镇泗砖路1弄“上海新干线”内，目前该市场主要经营饭店、茶叶店、便利店、旅馆
交通便捷：
地铁：9号线
公交：松江47路、1846路、186路、沪松线等
周边设施：
银行：中国民生银行（上海泗泾支行）、中国工商银行（钢材城支行）等
学校：泗联小学、松江四中
公园：泗泾公园
医院：泗泾医院等
商场：华联超市、喜士多便利店等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
3. 上海市宝山区蕰川路1498弄211号302室
物业地理位置：
房屋详情：
位于宝山区蕰川路1498弄的“天馨花园”住宅小区内，该小区为混合式小区，分多期开发建设，规模较大。建筑物位于小区南部中央，总高9层，结构为钢混，外墙底部为石材，上部贴面砖，彩铝外窗，坡顶，竣工于2003年。211号平面布局为一层两户，底层安装防盗门，配有一部东芝电梯。302室，建筑面积为132.90m²，房屋类型为公寓，层高约2.8米，户型为三房两厅两卫，客厅、主卧套房及一间客卧朝南；厨房、卫生间及一间卧室朝北。室内装修未客厅及卧室地面铺地板，墙面刷涂料，石膏板吊顶；厨房及卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，维护保养状况较好
交通便利：
公交：172路、705路、宝山1路、宝山7路、宝山15路等
地铁：轨道交通1号线（宝安公路站）
周边设施：
医院：杨行地段医院、杨行镇社区卫生服务中心等
银行：工商银行杨行支行、上海银行杨行支行、中国银行水产路支行等
邮局：杨行邮局、杨泰路邮政所
学校：安琪儿联合幼稚园、天馨学校、杨泰实验中学等
公园：顾村公园、智力公园、泗塘公园等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系许律师021-61683155
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
