1. 【地铁房，环境优美，投资推荐，二拍】上海市闵行区罗锦路888弄4支弄7号301室（上海映象），建筑面积为105.18m²，司法评估价357.83万元，单价约34,021元/m²。该房屋所在楼层为3层，共6层，竣工日期为2003年，房屋类型为住宅，共三房两厅一卫。同地段上月市场均价为37,935元/m²，市场总价约399万元。即将举行第二次拍卖，起拍价约为286万元，比市场价优惠约113万元；
2. 【淘宝网房地产拍卖，高级写字楼】
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入
1. 上海市闵行区罗锦路888弄4支弄7号301室（上海映象）
物业地理位置：
房屋详情：
房屋所在小区为“上海映象”，位于沪闵公路以东，景猜路以西，罗锦路以南，莘朱路以北。小区绿化率达41%，停车位充足，配备会所、网球场等休闲场所。房屋内水、电、气等配套设施齐全，防水、保温、隔热等良好。建筑物外墙面贴墙砖，塑钢窗。室内为三房两厅一卫格局，卧室两间朝南，一间朝北，卫生间及厨房均朝北。卧室内地面铺地板，木质踢脚线，墙面刷涂料，石膏顶角线；厅地面铺地板，木质踢脚线，墙面刷涂料，四围石膏板吊顶；厨房及卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，塑扣板吊顶，配有成套厨卫设备
交通便利：
公交：735路、957路、704路、732路、712路、150路、166路
地铁：轨交一号线（外环路站）
周边设施：
医院：上海华山皮肤科医院、梅陇社区卫生服务中心等
银行：平安银行（上海松江钢材城支行）、工商银行等
邮局：钢材城邮政所邮政储蓄
学校：罗阳小学、协和双语尚音学校、上海市龙茗中学等
公园：嘉和公园、黎安公园、莲浦绿地等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系许律师：021-61683155
拍卖链接：
https://sf.taobao.com/sf_item/525853149867.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.y9qHQl
房屋现状：
杭州市下城区建国北路639号902室为办公楼，东临建国北路，南邻体育场路，西邻河道，北邻环城北路。房屋建筑面积296.18m²，土地使用权面积为49.20m²，房屋建成于2004年。建筑结构为钢筋混凝土，建筑形式为高层，总层数22层（含地下2层），估价对象位于地上第9层。估价对象室内为大开间，内部呈L型，现已分割成多个办公室使用，装饰装修为普通办公装修。租客已搬走，目前空置。
交通便捷：
附近有公交22、55、56、76、156、202、205、223路等数十条线路。东临建国北路、体育场路、西临河流、北临环城北路。
周边设施：
附近有银行、商场、医院等公共配套服务设施，周边商业繁华度较好，交通便捷度较优，区位环境较优。
竞买公告：
（一）拍卖可向杭州银行香积寺路支行、中国银行股份有限公司杭州开元支行、工商银行艮山支行咨询公司或个人贷款支持。杭州银行香积寺路支行咨询电话：0571-85357890（雷）、0571-85177987（王），联系地址：杭州市下城区香积寺东路155-159号。中国银行股份有限公司杭州开元支行咨询电话：0571-85802054（张）、0571-85805930（陈），联系地址：杭州市凤起路88号。工商银行艮山支行咨询电话：0571-85194098（凌）、 86413996、88236040，联系地址：杭州市环城北路4号。是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个工作日向银行办理。
（二）咨询、展示看样的时间与方式：自2016年1月3日起至2016年1月18日15时止（节假日除外）接受咨询。看样时间2016年1月16日上午十时整，自行前往，提前一天联系，联系人陈法官，电话88166787。
（三）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（四）拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
（五）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（六）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
（七）对上述标的权属有异议者，请于2016年1月16日前与本院联系。
（八）与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（九）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2016年2月19日15时前付清。上述款项缴入法院指定账户（户名：杭州市下城区人民法院，开户行：工商银行凤起支行；账号：1202022529900023429）。
（十）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
（十一）咨询电话：0571-88166787。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。监督电话：0571-87222470。法院联系地址：杭州市下城区香积寺东路109号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
地理位置：
房屋实景：
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的
立足上海，服务全国
