1、【地铁房，学区房，配套成熟，高品质小区，一拍】上海市杨浦区惠民路1018弄12号1203室，建筑面积为141.74m²，司法评估价826万元，单价为58,276元/m²。该房屋为钢混结构，竣工日期为2011年，房屋类型为公寓。同地段上月市场均价为62,793元/m²，市场总价约890万元。即将于2016年1月8日（周二）上海长城拍卖有限公司举行第一次拍卖，保证金50万，起拍价为评估价826万元，比市场价优惠约64万元；
2、【地铁房，学区房，繁华地段，二拍】上海市宝山区蕰川路1498弄211号302室，建筑面积为132.90m²，司法评估价283万元，单价为21,294元/m²。该房屋为钢混结构，竣工日期为2003年，房屋类型为公寓。同地段上月市场均价为24,647元/m²，市场总价约327.56万元。即将举行第二次拍卖，起拍价最低为226.4万元，比市场价优惠约101万元；
3、【学区房，金牌物业，安全性高，环境优美，一拍】上海市闵行区虹梅南路1661弄32号501室，建筑面积为131.60m²，司法评估价325.41万元，单价为24,727元/m²。该房屋为钢混结构，竣工日期为2004年，共11层，标的所在位置为501，房屋类型为公寓。同地段上月市场均价为27,974元/m²，该房市场总价约368万元。即将举行第一次拍卖，起拍价为评估价325.41万元，比市场价优惠约42万元。
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入
1、上海市杨浦区惠民路1018弄12号1203室
物业地理位置：
房屋详情：
物业为“尚发花苑”，该物业处于内环线以内。其四至为：东至齐齐哈尔路，南至榆林路，西至江浦路，北至惠民路。距离市中心人民广场直线距离约6公里、距离虹桥火车站直线距离约21公里、距离虹桥机场直线距离约19公里，该房产所在建筑物总层数为18层，朝向为主朝南。小区所在地区道路网密度、道路等级较高。外部基础设施状况较高，道路、给排水、供电、燃气、通讯、有线电视等设施完备。所在区域公建配套设施较齐全，周边外部公共服务实施较完善。
交通便利：
公交：70路、843路、37路、25路、317路、842路、843路、868路等
地铁：轨道交通12号线（江浦公园站）
周边设施：
学校：齐齐哈尔路第一小学、惠民中学、市东中学和第十五中学、乐优靓幼儿园、市东幼儿园
综合商场：易初莲花周家嘴路店、大润发黄兴店、欧尚长阳店、农工商、家乐福
医院：上海新华医院、上海市杨浦区平凉路街道医院、上海市杨浦区老年医院、上海市杨浦区中医院、杨浦区妇幼保健院
其他：杨浦区政府、阳普辽阳菜市场等
房屋实景：
2、上海市宝山区蕰川路1498弄211号302室
物业地理位置：
房屋详情：
位于宝山区蕰川路1498弄的“天馨花园”住宅小区内，该小区为混合式小区，分多期开发建设，规模较大。建筑物位于小区南部中央，总高9层，结构为钢混，外墙底部为石材，上部贴面砖，彩铝外窗，坡顶，竣工于2003年。211号平面布局为一层两户，底层安装防盗门，配有一部东芝电梯。302室，建筑面积为132.90平方米，房屋类型为公寓，层高约2.8米，户型为三房两厅两卫，客厅、主卧套房及一间客卧朝南；厨房、卫生间及一间卧室朝北。室内装修未客厅及卧室地面铺地板，墙面刷涂料，石膏板吊顶；厨房及卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，维护保养状况较好
交通便利：
公交：172路、705路、宝山1路、宝山7路、宝山15路等
地铁：轨道交通1号线（宝安公路站）
周边设施：
医院：杨行地段医院、杨行镇社区卫生服务中心等
银行：工商银行杨行支行、上海银行杨行支行、中国银行水产路支行等
邮局：杨行邮局、杨泰路邮政所
学校：安琪儿联合幼稚园、天馨学校、杨泰实验中学等
公园：顾村公园、智力公园、泗塘公园等
房屋实景：
3、上海市闵行区虹梅南路1661弄32号501室
物业地理位置：
房屋详情：
标的所在小区为“都市宜家”，建筑物为11层的住宅楼，一层两户，有一部电梯。所在小区东至虹梅南路、南至春申路、西至普乐路、北至锦梅路，地处外环以外。
交通便利：
公交：725路、735路、莘车线、157路、218路、闵行3路等
周边设施：
银行：中国工商银行（梅陇支行）、中国建设银行（梅陇支行）、中国民生银行（上海春申支行）上海银行（春申路支行）等
公园：集心公园
学校：蔷薇小学、弘梅小学、金孔雀幼儿园、梅陇行南幼儿园等
医院：上海林正萍内科诊所、上海金惠新妇科诊所、行南社区服务站等
邮局：中国邮政（莘朱路邮政所）
商场：华光生活广场、百联南方购物中心等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系许律师：021-61683155
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
