1.【店铺，六四折优惠，三拍】上海市松江区泗泾镇泗砖路1弄46号1_3层店铺，建筑面积为173.73m²，司法评估价183.98万元，单价为10,590元/m²。该房屋为钢混结构，共3层，竣工日期为2005年，房屋类型为店铺。同地段本月市场均价为12,356元/m²，市场总价约215万元。即将举行第三次拍卖，起拍价为评估价六四折约118万元，比市场价优惠约97万元；
2.【地铁房，环境优美，投资推荐，一拍】上海市闵行区罗锦路888弄4支弄7号301室（上海映象），建筑面积为105.18m²，司法评估价357.83万元，单价约34,021元/m²。该房屋所在楼层为3层，共6层，竣工日期为2003年，房屋类型为住宅，共三房两厅一卫。同地段本月市场均价为38,690元/m²，市场总价约407万元。将于2016年1月8日（周五）在乔家路2号举行第一次拍卖，起拍价为357.83万元，比市场价优惠约49万元；
3.【学区房，环境优美，投资推荐，二拍】上海市松江区新桥镇莘松路1288弄1218号1401室（绿洲香岛），司法评估总价为455万元，竣工于2006年，建筑面积为238.13m²，单价为19,107元/m²，该房屋为钢混结构，总层数为15层，标的物位于第14层，房屋类型为公寓。同小区本月市场均价为21,591元/m²，市场总价约514万元。将于2015年12月31日（周四）举行第二次拍卖，起拍价为364万元，比市场价优惠约150万元。
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入
1.上海市松江区泗泾镇泗砖路1弄46号1_3层店铺
物业地理位置：
交通情况：
所在的“上海新干线”东临松江钢材城，南临长施公路，西为泗砖路，北至泗泾塘。周边公交线路有沪陈线、南佘专线、沪松专线等
公建配套：
周边生活配套设施较为齐全，商业设施有华联超市、喜士多便利店等；医疗机构主要有泗泾医院等；教育机构主要有松江四中等，基本满足业主日常经营所需
商业聚集度：
北侧为泗泾五金城，南侧、东侧为松江钢材城，位于松江区泗泾镇泗砖路1弄“上海新干线”内，目前该市场主要经营饭店、茶叶店、便利店、旅馆
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师：13816213452
2.上海市闵行区罗锦路888弄4支弄7号301室（上海映象）
物业地理位置：
房屋详情：
房屋所在小区为“上海映象”，位于沪闵公路以东，景猜路以西，罗锦路以南，莘朱路以北。小区绿化率达41%，停车位充足，配备会所、网球场等休闲场所。房屋内水、电、气等配套设施齐全，防水、保温、隔热等良好。建筑物外墙面贴墙砖，塑钢窗。室内为三房两厅一卫格局，卧室两间朝南，一间朝北，卫生间及厨房均朝北。卧室内地面铺地板，木质踢脚线，墙面刷涂料，石膏顶角线；厅地面铺地板，木质踢脚线，墙面刷涂料，四围石膏板吊顶；厨房及卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，塑扣板吊顶，配有成套厨卫设备
交通便利：
公交：735路、957路、704路、732路、712路、150路、166路
地铁：轨交一号线（外环路站）
周边设施：
医院：上海华山皮肤科医院、梅陇社区卫生服务中心等
银行：平安银行（上海松江钢材城支行）、工商银行等
邮局：钢材城邮政所邮政储蓄
学校：罗阳小学、协和双语尚音学校、上海市龙茗中学等
公园：嘉和公园、黎安公园、莲浦绿地等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系许律师：021-61683155
3.上海市松江区新桥镇莘松路1288弄1218号1401室（绿洲香岛）
物业地理位置：
小区详情：
房屋所在小区为“绿洲长岛”，又名“绿洲香岛”。由绿地集团于2008年开发，上置物业管理有限公司管理。小区景观由著名的香港贝尔高林公司设计的加勒比风情景观，房型由香港何显毅（中国）建筑师楼有限公司设计，建筑风格为现代简洁兼具古典优美线条之明快风格。小区内配有双子会所：入口会所及中心水上会所。会所设有室外网球场，室内温水游泳池，美容院，卡拉OK，健身房，休闲咖啡吧，老年活动室，棋牌室，饭店，汽车美容中心等。小区周边有乐购大卖场、如海超市、农工商大卖场、华联吉买盛、世纪联华大卖场和瑞金医院附属闵行区中心医院、巴比伦生活休闲广场
交通便捷：
公交：松江51路、153路、1814路、松莘线、松莘线B线等
周边设施：
银行：农业银行（莘松路分理处）、建设银行（莘松路支行）、工商银行（莘庄支行）等
学校：彩虹之家幼儿园、松江区新闵小学、上海师范大学康城实验学校等
公园：莘庄公园、莘城中央公园等
邮局：莘庄邮政支局
医院：新桥镇第二社区卫生服务中心、上海友爱门诊部等
商场：绿地金御广场、新闵生活广场
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师：13816213452
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
