1.【学区房，地铁房，金牌物业，安全性高，绿化优美，一拍】上海市浦东新区潍坊西路1弄6号4802室和2弄10号502室（世茂滨江花园）。详情如下：
2.【学区房，地铁房，金牌物业，高品质，环境优美，三拍】上海市黄浦区毛家园路88弄9号301室和802室公寓（华润•外滩九里）。详情如下：
3.【繁华地段，高品质，低密度，安全性高，环境优美，一拍】上海市青浦区徐泾镇高泾路689弄133号全幢（西郊美林馆）。司法评估价为1,811.34万元，评估单价为32,225元/m²。土地独用面积为707.89m²（建筑面积为562.09m²），房屋类型为花园住宅，钢混结构，总高四层。同小区市场价35,347元/m²，标的房屋市场总价值约1,986万元。即将举行第一次拍卖，起拍价为司法评估价1,811.34万元，比市场价优惠近175万元。
房产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入
1.上海市浦东新区潍坊西路1弄6号4802室和2弄10号502室（共2套）
物业地理位置：
小区详情：
上海世茂滨江花园地处浦江东岸上海中央商业区CBD。附近即为繁华商业区：八佰伴购物中心、时代广场、好美家装饰城、联华超市旗舰店、华联家电等重要购物场所近在咫尺；医院、学校、体育中心、影院亦可在短时间内顺利到达。紧综合商场：华润时代广场、新大陆广场、九六广场、陆家嘴1885广场等。小区每个单元大多仅设两户，配备三部电梯，每栋楼结合一个主题花园，绿化高达20万平方米
交通便捷：
地铁：轨交2、4、6、9号线
公交：1019路环线、795路、607路、818路、82路、浦卫专线等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
2.上海市黄浦区毛家园路88弄9号301室和802室公寓（华润外滩九里）
物业地理位置：
楼盘简介：
华润外滩九里坐落于外滩核心区域，复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁，并与黄浦江和世博会互为毗邻。其辐射3公里范围内，外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等主要商业商务中心近在咫尺，离黄浦江仅200米。该楼盘采用新古典主义建筑风格，运用现代材质和工艺，全石材立面，将传统的精华和时代的审美充分融合。在建筑的底层和顶端分别采用多联半圆拱券门和窗，每一幢楼均设有门廊。并且，该楼盘园林整体布局沿袭古典园林无限扩张性的总体基调，配以充满象征感的雕像和欧式喷泉，显示出皇家大气。东区的景观采用下沉式广场设计，水流、花坛、绿化、雕塑融合而成。拍卖标的位于毛家园路88弄“华润外滩九里”内，东至中山南路、南至紫霞路、西至中华路、北至毛家园路
交通便捷：
地铁：轨交4、8、9、10号线
公交：55、65、305、324、576、736、868路等
周边设施：
生活：洛克外滩源、外滩3号、半岛酒店、华尔道夫酒店、Indigo酒店、Waterhouse、J&G米其林餐厅、依云SPA、AMARNI旗舰店、和平饭店南楼、D&G旗舰店、上海外滩美术馆
医院：瑞金医院（3级甲等医院）
银行：中国农业银行（毛家园路支行）、中国农业银行信用卡中心、中国银行（上海黄浦支行营业部）等
学校：市重点尚文中学、市重点黄浦区第一中心小学、市重点大同中学
商业：外滩8-1地块（在建）、外滩SOHO（在建）、老码头休闲娱乐中心一期、二期、十六铺游艇码头、豫园老城厢、人民广场、新天地等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
3.上海市青浦区徐泾镇高泾路689弄西郊美林馆133号独栋花园
物业地理位置：
小区详情：
西郊美林馆位于上海西郊新兴高尚别墅区,北邻318国道，南接沪青平高架道路（A9），距人民广场17公里。小区占地15万平方米，总建筑面积58.8万平方米，由149户独立别墅和16户双拼别墅组成。独幢：产证面积从247至380平不等，双拼：产证面积169m²，地上三层。单价3万元以上，独栋800万元起，双拼480万元起，周边有西郊华城、高景花园、西郊园中园、西郊景园、居礼别墅等别墅类居住小区
交通便捷：
地铁：轨交2号线
公交：776、徐梅线、徐泾2路、徐泾3路、上朱线等公交路线
周边设施：
医院：青浦中心医院、青浦中医医院、徐泾镇卫生服务中心等
银行：工行、农行、中行、徐泾邮政所等
学校：徐泾中学、德法学校、美国学校、英国学校、新华国际和国家会计学院等各层级教学网点
公园：徐泾公园、银涛高尔夫球场等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
