1.【别墅，高品质，环境优美，低密度小区，三拍】松江区泗泾镇泗陈公路388弄15号全幢（云顶别墅），司法评估总价为740万元，建筑面积为528.62m²（及其相应686m²的国有出让土地使用权），单价为13,999元/m²，所在建筑物总高2层。该房屋竣工于2003年，房屋类型为花园住宅，北面有花园。同小区市场价16,521元/m²，市场总价约873万元。将于12月15日13点30分举行第三次司法拍卖，保证金45万元，须于12月14日16时前缴付。起拍最低价格为592万元，比市场价优惠近281万元；
2.【学区房，环境优美，投资推荐，安全性高，高品质，金牌物业，二拍】上海市松江区新桥镇莘松路1288弄1218号1401室（绿洲香岛），司法评估总价为455万元，竣工于2006年，建筑面积为238.13m²，单价为19,107元/m²，该房屋为钢混结构，总层数15层，标的物位于第14层。房屋类型为公寓。同小区本月市场均价为21,381元/m²，市场总价约509万。即将举行第二次拍卖，起拍价为364万元，比市场价优惠约145万元；
3.【店铺，三拍，六四折优惠】上海市松江区泗泾镇泗砖路1弄46号1_3层店铺，建筑面积为173.73m²，司法评估价183.98万元，单价为10,590元/m²。该房屋为钢混结构，共3层，竣工日期为2005年，房屋类型为店铺。同地段本月市场均价为12,356元/m²，市场总价约215万元。即将举行第三次拍卖，起拍价为评估价六四折约118万元，比市场价优惠约97万元。
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入。
1.松江区泗泾镇泗陈公路388弄15号全幢（带租约）
物业地理位置：
房屋详情：
云顶别墅地处上海西南松江区，距佘山近在咫尺，空气清新，自然环境优美，将成为上海乃至中国最高档别墅的聚集区发展前景广阔。云顶前有轻轨（R4）后有高速公路，至虹桥机场15分钟，古北社区20分钟，新天地仅30分钟，从别墅的宁静到市区的繁华，可以瞬间把握，满足小业主居住购物休闲娱乐的不同需求，投资自住价值一览无疑。小区提供24小时社区外围周界红外报警系统，全天侯社区固定安全护卫岗和巡逻岗，电子巡更系统可视对讲系统车辆智能管理系统家庭防盗系统小区安全固若金汤。社区内会议中心，商务中心，酒店，足球场桌球房健身房咖啡吧，酒吧，网球场应有尽有，将多种功能融合一体，倡导社区健康的生活方式。
交通便捷：
地铁轨道：9号线
公交：松江45路、沪陈线、松江46路、1846路、松江47路、上佘定班线等公交路线
周边设施：
银行：中国工商银行上海分行泗泾支行、中国农业银行上海分行泗泾支行、平安信用卡便利还款点（好德鼓浪店）、上海农村商业银行泗泾支行等
学校：泗泾小学、复旦大学附属外国语中学、上海大学附属外国语中学、金色童年艺术幼儿园等
邮局：泗泾邮局
综合商场：上海鞍玛实业有限公司、东方网点五莲店
医院：泗泾镇社区卫生服务中心、泗泾镇社区医院、泗泾医院、朝华医院、洞泾镇社区卫生服务中心、松江区中心医院九亭分院等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师138162213452
2.上海市松江区新桥镇莘松路1288弄1218号1401室（绿洲香岛）
物业地理位置：
小区详情：
房屋所在小区为“绿洲长岛”，又名“绿洲香岛”。由绿地集团于2008年开发，上置物业管理有限公司管理。小区景观由著名的香港贝尔高林公司设计的加勒比风情景观，房型由香港何显毅（中国）建筑师楼有限公司设计，建筑风格为现代简洁兼具古典优美线条之明快风格。小区内配有双子会所：入口会所及中心水上会所。会所设有室外网球场，室内温水游泳池，美容院，卡拉OK，健身房，休闲咖啡吧，老年活动室，棋牌室，饭店，汽车美容中心等。小区周边有乐购大卖场、如海超市、农工商大卖场、华联吉买盛、世纪联华大卖场和瑞金医院附属闵行区中心医院、巴比伦生活休闲广场
交通便捷：
公交：松江51路、153路、1814路、松莘线、松莘线B线等
周边设施：
银行：农业银行（莘松路分理处）、建设银行（莘松路支行）、工商银行（莘庄支行）等
学校：彩虹之家幼儿园、松江区新闵小学、上海师范大学康城实验学校等
公园：莘庄公园、莘城中央公园等
邮局：莘庄邮政支局
医院：新桥镇第二社区卫生服务中心、上海友爱门诊部等
商场：绿地金御广场、新闵生活广场
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师：13816213452
3.上海市松江区泗泾镇泗砖路1弄46号1_3层店铺
物业地理位置：
交通情况：
所在的“上海新干线”东临松江钢材城，南临长施公路，西为泗砖路，北至泗泾塘。周边公交线路有沪陈线、南佘专线、沪松专线等
公建配套：
周边生活配套设施较为齐全，商业设施有华联超市、喜士多便利店等；医疗机构主要有泗泾医院等；教育机构主要有松江四中等，基本满足业主日常经营所需
商业聚集度：
北侧为泗泾五金城，南侧、东侧为松江钢材城，位于松江区泗泾镇泗砖路1弄“上海新干线”内，目前该市场主要经营饭店、茶叶店、便利店、旅馆
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师021-61683155
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
