1.【地铁房，环境优美，投资推荐，繁华地段，高品质，一拍】上海市浦东新区康桥镇康桥路1801弄102号全幢（罗山绿洲别墅），建筑面积为269.45m²，司法评估价982万元，折合建筑面积单价为36,445元/m²。该房屋为混合1结构，房屋类型为花园住宅，小区自然环境、人文环境较好。同小区本月市场均价为43,906元/m²，市场总价约1,183万元。即将举行第一次拍卖，起拍价为评估价982万元（比市场价优惠超过200万元）；
2.【学区房，环境优美，投资推荐，安全性高，高品质，金牌物业，一拍】上海市松江区新桥镇莘松路1288弄1218号1401室（绿洲香岛），司法评估总价为455万元，竣工于2006年，建筑面积为238.13m²，单价为19,107元/m²，该房屋为钢混结构，总层数15层，标的物位于第14层。房屋类型为公寓。同小区本月市场均价为21,335元/m²，市场总价约508万。即将举行第一次拍卖，起拍价为评估价455万元（比市场价优惠约53万元）；
3.【旺铺、一拍】松江区文涵路86号1_2层，司法评估总价为279.4万元，建筑面积为191.12m²，单价为14,619元/m²，该房屋为钢混结构，竣工于2006年，总层数3层，标的物位于第1至2层，房屋用途为店铺。即将举行第一次拍卖，起拍价为评估价279.4万元；
4.【旺铺、一拍】上海市松江区文涵路444、446号1_3层，司法评估总价为761.42万元，建筑面积为577.53m²，单价为13,184元/m²，该房屋为钢混结构，竣工于2008年，总层数3层，标的物位于第1至3层，房屋用途为店铺。即将举行第一次拍卖，起拍价为评估价761.42万元。
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入。
1.上海市浦东新区康桥镇康桥路1801弄102号全幢（罗山绿洲别墅）
物业地理位置：
楼盘简介：
罗山绿洲别墅包括18.88万平方米独栋别墅领地，坐镇罗山路国宾干道，极速直达浦东国际机场。美国原版空运佛罗里达田园亲水景观设计，天然河道环绕每户，私家码头享受落霞垂钓的浪漫洒脱。美国JWDA展现纯美建筑理念，7米挑高大厅，超大景观主卧。第一太平戴维斯全球皇牌物业管家，个性化贴身服务彰显尊贵身份
交通便捷：
轨交：11号线、16号线
公交：惠嘉线、632、周康1、张南线、龙芦线
周边设施：
医院：御康医院、周浦医院康桥分院、上海亲和源医院等
学校：上海建桥学院、中国福利会幼儿园、浦东新区民办御桥幼儿园、东昌幼儿园、康桥第一幼儿园等
商业：罗森建桥学院店、上海教育超市建桥学院店等
银行：中国农业银行、中国工商银行、建设银行、华夏银行、民生银行等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师：13816213452
2.上海市松江区新桥镇莘松路1288弄1218号1401室（绿洲香岛）
物业地理位置：
小区详情：
房屋所在小区为“绿洲长岛”，又名“绿洲香岛”。由绿地集团于2008年开发，上置物业管理有限公司管理。小区景观由著名的香港贝尔高林公司设计的加勒比风情景观，房型由香港何显毅（中国）建筑师楼有限公司设计，建筑风格为现代简洁兼具古典优美线条之明快风格。小区内配有双子会所：入口会所及中心水上会所。会所设有室外网球场，室内温水游泳池，美容院，卡拉OK，健身房，休闲咖啡吧，老年活动室，棋牌室，饭店，汽车美容中心等。小区周边有乐购大卖场、如海超市、农工商大卖场、华联吉买盛、世纪联华大卖场和瑞金医院附属闵行区中心医院、巴比伦生活休闲广场。
交通便捷：
公交：松江51路、153路、1814路、松莘线、松莘线B线等
周边设施：
银行：农业银行（莘松路分理处）、建设银行（莘松路支行）、工商银行（莘庄支行）等
学校：彩虹之家幼儿园、松江区新闵小学、上海师范大学康城实验学校等
公园：莘庄公园、莘城中央公园等
邮局：莘庄邮政支局
医院：新桥镇第二社区卫生服务中心、上海友爱门诊部等
商场：绿地金御广场、新闵生活广场
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师：13816213452
3.松江区文涵路86号1_2层
物业地理位置：
房屋详情：
房屋所在小区为“原野花园”，系该小区的配套商业设施。房屋所在建筑物供、排水、供电、供气设施，通讯、网络设施配备完善。建筑物外墙贴墙砖，铝合金玻璃门窗。一层地面铺地砖、二层地面铺地板；墙面均贴墙纸，天棚面为石膏板吊顶。
交通便捷：
地铁：9号线
公交：松江3路、松江10路、松江14路、松江16路、松江24路等
周边设施：
周边以住宅区为主，包括原野花园、华亭新苑、春峰苑、润峰苑、浪琴水岸花园等小区居住人口较多，潜在消费能力强，适合商业发展。同时，所在小区西临文涵路、北临文诚路、南临思贤路、东临三新北路，交通便捷。
银行：上海农商银行（文函路分理处）、建设银行（泰晤士支行）、盛京银行（上海松江支行）等
学校：上海立信会计学院、上海对外经贸大学松江校区、东华大学附属实验学校、上海市三新学校、松江区第三实验小学、松江区文诚幼儿园等
公园：思贤公园
邮局：泰晤士小镇邮局
医院：上海市第一医院医疗集团泰晤士小镇门诊部、上海市松江区中心医院
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师：13816213452
4.上海市松江区文涵路444、446号1_3层
物业地理位置：
房屋现状：
房屋所在小区名为“月亮河碧园”，系该小区的配套设施。房屋供水、排水、供电、供气设施，通讯、网络设施配备完善。房屋外墙刷涂料，铝合金玻璃门窗。一层地面铺复合地板，墙面刷涂料，铝格栅吊顶，二层地面为环氧树脂地坪，墙面刷涂料，三层地面铺地板，墙面刷涂料，天棚面为扣板吊顶
交通便捷：
地铁：9号线
公交：松江14路、松江15路、松江24路等
周边设施：
周边以住宅区为主，包括月亮河碧园、月亮河桂园、华亭公寓、华亭别墅、泰晤士小镇等小区居住人口较多，潜在消费能力强，适合商业发展。同时，所在小区西临文涵路、北临弘翔路、南临天翔路、东临三新北路，交通便捷
银行：上海农商银行（文函路分理处）、建设银行（泰晤士支行）、盛京银行（上海松江支行）等
学校：上海立信会计学院、上海对外经贸大学松江校区、东华大学附属实验学校、上海市三新学校、松江区虹翔小学初级中学、松江区文诚幼儿园等
公园：思贤公园
邮局：泰晤士小镇邮局
医院：上海市第一医院医疗集团泰晤士小镇门诊部
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师：13816213452
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
