1.【地铁房，环境优美，投资推荐，繁华地段，高品质，一拍】上海市浦东新区康桥镇康桥路1801弄102号全幢（罗山绿洲别墅），建筑面积为269.45m²，司法评估价982万元，折合建筑面积单价为36,445元/m²。该房屋为混合1结构，房屋类型为花园住宅，小区自然环境、人文环境较好。同小区本月市场均价为43,356元/m²，市场总价约1,168万元。即将举行第一次拍卖，起拍价为评估价982万元（比市场价优惠近200万元）。
2.【学区房，环境优美，投资推荐，安全性高，高品质，停车位充足，一拍】杨浦区政和路999弄51号902室（合生江湾国际公寓），司法评估总价为387万元，建筑面积为100.52m²，单价为38,500元/m²，该房屋为钢混结构，总层数14层，标的物位于第9层。房屋类型为公寓。同小区本月市场均价为49,923元/m²，市场总价约500万。即将举行第一次拍卖，起拍价为评估价387万元（比市场价优惠约113万元）。
3.【联列住宅，学区房，一拍】上海市浦东新区金高路1617弄163号全幢（阳光欧洲城），司法评估总价640.29万元，建筑面积162.92m²，单价39,301元/m²，总层数为3层。该房屋结构为混合1，竣工于2004年，房屋类型为联列住宅，内部装修完善。同小区市场单价约41,161元/ m²，市场总价约670万。即将举行第一次司法拍卖，起拍价640.29万元（比市场价优惠约30万元）。
4.【公寓，学区房，地铁房，一拍】上海市宝山区长逸路388弄32号601室（鹏程花苑），司法评估总价626.32万元，建筑面积233.85m²，单价26,783元/m²，总层数为7层。该房屋结构为混合1，竣工于2004年，房屋类型为公寓，内部装修完善。同小区市场单价约31,363元/m²，市场总价约733万元。即将举行第一次司法拍卖，起拍价626.32万元（比市场价优惠约107万元）。
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入。如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452。
1.上海市浦东新区康桥镇康桥路1801弄102号全幢（罗山绿洲别墅）
物业地理位置：
楼盘简介：
罗山绿洲别墅包括18.88万平方米独栋别墅领地，坐镇罗山路国宾干道，极速直达浦东国际机场。美国原版空运佛罗里达田园亲水景观设计，天然河道环绕每户，私家码头享受落霞垂钓的浪漫洒脱。美国JWDA展现纯美建筑理念，7米挑高大厅，超大景观主卧。第一太平戴维斯全球皇牌物业管家，个性化贴身服务彰显尊贵身份。
交通便捷：
轨交：11号线、16号线
公交：惠嘉线、632、周康1、张南线、龙芦线
周边设施：
医院：御康医院、周浦医院康桥分院、上海亲和源医院等
学校：上海建桥学院、中国福利会幼儿园、浦东新区民办御桥幼儿园、东昌幼儿园、康桥第一幼儿园
商业：罗森建桥学院店、上海教育超市建桥学院店
银行：中国农业银行、中国工商银行、建设银行、华夏银行、民生银行等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
2. 杨浦区政和路999弄51号902室
物业地理位置：
小区详情：
合生江湾国际公寓位于上海市中心城区东北部的新江湾城内，淞沪路国浩路口；项目占地面积约18万㎡，总建筑面积约28万㎡。西侧为复旦大学新校区；北侧为规划中江湾天地游艇码头；南侧为已落成的17万㎡新江湾城公园。新江湾城采用国际流行的现代简约公寓设计理念，不同面积，不同空间的多种房型共存，提供最大限度的想象空间和享受空间。
交通便捷：
公交：168路、1218路、1201路、90路、726路、813路、1228路
周边设施：
美食：鑫乐酒家、朝天门烤鱼、鑫城火锅、鑫城大酒店、玉燕粗菜
商场超市伍缘折扣、迪亚天天、上海家得利超市国和店、家得利超市、华联超市殷行店
医院：民京社区卫生服务站、杨浦区中心医院中原分部、上海华佳医院(民京路)
银行：开鲁路邮政储蓄ATM、开鲁路邮政储蓄、中国邮政储蓄银行(闸殷支所)、中国建设银行（中原支行）、中国农业银行世界路支行
学校：阳光幼稚园、小世界双语幼稚园、杨浦爱绿幼儿园、时代幼儿园、中原路小学分校、上海市杨浦区开鲁新村第二小学、开鲁新村第一小学、上海市东升中学、上海市杨浦实验学校（北门）、上海民办杨浦实验学校、上海音乐学院实验学校、上海市中原中学
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
3. 上海市浦东新区金高路1617弄163号全幢
物业地理位置：
房屋详情：
房屋所在小区为“阳光欧洲城”, 该小区属金桥镇，处中外环间。小区东临永宁路，南临佳京路，西临金高路，北临佳桥路。小区生活配套齐全，异域风情浓郁。绿化率达40%。房屋单层高约2.8米，南向，水电煤气和通讯运转正常，装修齐全。
交通便捷：
地铁：12号线
公交：附近有金高路佳京路站等十几个公交站，181、774、799、843、995、1103、浦东17、浦东6路、浦东17路等公交线路
周边设施：
银行：工商银行（金高支行）、上海市农村商业银行（金高支行）等
学校：金桥幼儿园、张桥中心小学、丰华高级中学等
公园：金桥市民体育休闲公园
邮局：中国邮政（张桥邮政所）
医院：金桥地段医院、上海金高中西医结合医院等
商场：金桥生活广场、联华超市等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
4. 上海市宝山区长逸路388弄32号601室
物业地理位置：
房屋现状：
房屋所在小区名为“鹏程花苑”，小区绿化率高，环境优雅，邻近长逸路、淞良路。房屋类型为公寓，内部水电气齐全，主要装修状况为地面铺地砖，墙面刷涂料，保养状况良好。
交通便捷：
地铁：3号线
公交：附近有长逸路淞良路站等10个公交站，有52路、151路、160路、552路、713路、宝山88路等公交线路
周边设施：
银行：中国建设银行（长逸路支行）、上海银行（淞南支行）等
学校：吴淞二中、淞南实验幼儿园、长江路小学等
公园：淞南公园
医院：上海市淞南地段医院、上海市第二康复医院等
商场：淞南购物中心、盛世财富广场等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
