1.【学区房，纯别墅小区，高品质，环境优美，三拍，六四折优惠】上海市松江区佘山镇佘北公路389弄2号，建筑面积为575.68m²（含地下建筑面积161.66m²），另附室外花园，司法评估价2,464万元，折合建筑面积单价为42,802元/m²。该房屋为钢混结构，房屋类型为花园住宅，小区自然环境、人文环境较好。同小区本月市场均价为73,386元/m²。即将举行第三次拍卖，起拍价为评估价六四折约1,577万元，优惠幅度巨大，与评估价相比即已优惠约887万元，远低于市场价。
2.【学区房，地铁房，金牌物业，安全性高，绿化优美】上海市浦东新区潍坊西路2弄15号5302室，司法评估总价为1,550万元，建筑面积为209.30m²，单价为74,056元/m²，标的物位于第53层。小区每个单元大多仅设两户，配备三部电梯，每栋楼结合一个主题花园，绿化高达20万平方米。
3.【公寓，三拍，投资推荐，六四折优惠】上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄60号1304室，建筑面积为83.9m²，司法评估价135万元，单价为16,091元/m²。该房屋为钢混结构，位于第13层（总高18层），竣工日期为2006年，房屋类型为公寓。小区自然环境、人文环境较好。同小区本月市场均价为16,975元/m²，市场总价约139万元。即将举行第三次拍卖，起拍价为评估价六四折约86.4万元，比评估价优惠约48万元。
4.【学区房，高品质，低密度，车位足，六四折优惠，三拍】松江区新桥镇莘松路1155弄576号居住房屋（雅仕轩），司法评估总价为503万元，建筑面积为289.17平方米（其中地下建筑面积47.98平方米），单价为17,395.00元/平方米，所在建筑物总高3层。该房屋为钢混结构，竣工于2005年，房屋类型为联列住宅，北面有花园。同小区市场价21,444元/m²，市场总价约620万。即将举行第三次司法拍卖，起拍价为评估价六四折，约322万元，比市场价优惠近278万元。
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入。
1.上海市松江区佘山镇佘北公路389弄2号（紫都上海晶园）
物业地理位置
楼盘简介
紫都上海晶园位于佘山国家旅游度假区内，雄踞佘山北麓，距佘山仅500米，北接泗陈公路，南濒三官塘河，东临佘北公路，西界兆淇浜河。紫都上海晶园交通便捷，距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线，同时与嘉松公路、沪松公路、沈砖公路和A30高速、沪杭高速相连。紫都上海晶园总占地约1300亩，总共规划300余幢风格各异的别墅,别墅巧妙运用天然水系和绿化造景。紫都上海晶园内设大型豪华多功能会所，阳光宴会大厅、雪茄吧、红酒吧、多功能厅、影视厅、室内游泳池、健身中心；外邻度假区完善的配套——佘山高尔夫国际俱乐部、世茂国际会议中心、国际游艇俱乐部、宋庆龄国际学校。
交通便捷
轨交：9号线洞泾站（约4815米）
公交：上佘线佘山镇站、松青线佘山站、南青专线佘山站、松江92路佘北公路站
周边设施
医院：第一人民医院松江分院瑞金医院（2级甲等医院）
学校：松江二中、佘山中心幼儿园
商业：佘山高尔夫国际俱乐部、国际游艇俱乐部
银行：中国光大银行、交通银行、中国农业银行（上海佘山支行）、上海农商银行（佘山信用社）等
拍卖行联系方式
上海金槌商品拍卖有限公司，石刚 13701843149
房屋实景
如欲了解更多详情，请联系许律师021-61683155
2. 上海市浦东新区潍坊西路2弄15号5302室
物业地理位置
小区详情
上海世茂滨江花园地处浦江东岸上海中央商业区CBD。附近即为繁华商业区：八佰伴购物中心、时代广场、好美家装饰城、联华超市旗舰店、华联家电等重要购物场所近在咫尺；医院、学校、体育中心、影院亦可在短时间内顺利到达。紧靠黄浦江东岸、充满现代感的七幢全江景板式高层住宅与东方明珠、金茂大厦形成了一道城市的天际线。该项目占地面积27.00万平方米，总建筑面积约92万平方米，绿化率高达70%。建筑形态有会所、高层住宅等。作为“滨江模式”的首创典范，上海世茂滨江花园是吉尼斯中国最高江景华宅。社区布局精心合理，拥有80万平米超大型建筑群和15000平米会所，占总面积70％以上的六大世界风情主题园林景区：中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为其独有的风格。无尽的尊崇享受，完全拥有私有化的修身雅境；心灵不因外物所扰，视野不因四壁设限，一道前所未有的生活景致就在这里形成。
交通便捷
地铁轨道：2、4、6、9号线
公交：795路、1019路环线路、130路、939路、522路、818路、浦卫专线等公交路线
周边设施
银行：中国建设银行（上海浦城路支行）、北京银行（上海分行大厦）、中国民生银行（滨江支行）、中国光大银行、上海农村商业银行（陆家嘴支行）、平安银行（上海浦南支行）等
学校：洋泾高级中学、上海市光辉中学、浦明师范学校附属小学潍坊西校区、明珠小学（B区）、菊园幼儿园等
邮局：潍坊邮政所、浦电路邮政支局、中国邮政（唐桥路）等
综合商场：华润时代广场、新大陆广场、九六广场、陆家嘴1885广场等
医院：张家浜地段医院、上海长航医院、上海港联门诊部等
房屋实景
更多详情可联系许律师021-61683155
3. 上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄60号1304室（丽水豪庭）
物业地理位置
楼盘简介
丽水豪庭位于松江泗泾，由大上海花园新城金秋隆重推出。大上海花园新城有1700亩的远景规划，轨道交通9号线的迅捷出行速度，包括大卖场，商业街，住宅，别墅在内的全方位空间配套，将给所有热爱生活的人家的梦想。该小区由8幢高层、小高层及18幢多层叠加别墅组成。周边配套设施基本齐全，有五金城和8万平米的商业圈（正在建设中）还有泗泾老街（正在修复中）小区出口就有10条公交线到徐家汇。小区东临新农河，西至沪松公路，南靠泗泾塘、北为群英路。
交通便捷
轨交：9号线
公交：1846路、沪佘昆线、沪松线、上佘定班线、186路等
周边设施
医院：上海健仁门诊部
学校：掌上明珠实验幼儿园、松江区泗联小学、松江四中
商业：汇泾商业广场
银行：中国民生银行（上海泗泾支行）、中国工商银行（松江钢材城支行）等
房屋实景
如欲了解更多详情，请联系许律师021-61683155
4.松江区新桥镇莘松路1155弄576号居住房屋
物业地理位置
公寓详情
房屋所在小区名为“雅仕轩”，东至春九路，南至新南路，西至场西路，北至莘松路。房屋类型为联列住宅，位于新桥板块，处于外环线外竣工日期为2005年，总高3层，北面有花园，朝南，目前空置。该幢建筑物东西向共6户，标的位于中间部位。
交通便捷
公交：松莘线B线、松莘线、1814路、153路等公交线路
周边设施
银行：中国农业银行（上海莘松路分理处）、中国建设银行（莘松路支行）
学校：松江区新闵小学、菲索国际幼儿园（松江园店）、亭南幼儿园绿洲部分等
商场：家乐福（上海莘南店）
医院：上海友爱门诊部
房屋实景
如欲了解更多详情，请联系许律师021-61683155
房产司法拍卖小常识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
