1.【学区房，地铁房，金牌物业，高品质，环境优美，一拍】上海市黄浦区毛家园路88弄9号301室公寓（华润•外滩九里），司法评估总价为2,321万元，建筑面积为317.81m²，单价为73,032元/m²，所在建筑物总高为24层。该房屋为钢混结构，建造时间为2011年，房屋类型为住宅，小区自然环境、人文环境较好，小区内有游泳池。同小区本月市场均价89,244元/m²，市场总价约2,836万元。该房产将于2015年11月10日在上海市公拍中心乔家路2号（一号拍卖厅）举行第一次司法拍卖，起拍价2,321万元（比市场价优惠超500万元），保证金200万元。
2.【别墅，高品质，绿化优美，潜力商圈，一拍】上海市松江区泗泾镇泗陈公路388弄15号全幢（云顶别墅），司法评估总价为740万元，建筑面积为528.62m²（及其相应686m²的国有出让土地使用权），单价为13,999元/m²，所在建筑物总高2层。该房屋竣工于2003年，房屋类型为花园住宅，北面有花园。同小区市场价16,923元/m²，市场总价约895万。即将举行第一次司法拍卖，起拍价为740万元，比市场价优惠近155万元。
3.【办公楼，三拍，六四折优惠】上海市杨浦区国权路39号2001、2002、2024-2028室，司法评估总价903万元，建筑面积356.51m²（其中2001室建筑面积66.24m²、2002室建筑面积60.16m²、2024、2025室建筑面积均为44.13m²、2026室建筑面积43.94m²、2027室建筑面积50.28m²、2028室建筑面积47.63m²），单价25,329元/m²，总层数为26层。该房屋为钢混结构，竣工于2007年，房屋类型为办公楼，内部装修非常完善。即将举行第三次司法拍卖，起拍价577.92万元。
4.【办公楼，三拍，六四折优惠】上海市嘉定区曹安公路5616号815和915室办公楼（底特律财富天地），司法评估总价分别为89.88万元、90.32万元，建筑面积均为72.89m²，单价分别为12,331元/m²、12,391元/m²，总层数24层。该房屋为钢混结构，竣工于2011年，房屋类型为办公。将于2015年11月9日下午15：00举行第三次司法拍卖，本次拍卖将在评估价基础上打六四折，其中915室的起拍价为57.8万元，815室的起拍价为57.52万元。
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能略有出入，以现场为准。
1. 上海市黄浦区毛家园路88弄9号301室（华润•外滩九里）
物业地理位置：
楼盘简介：
华润外滩九里坐落于外滩核心区域，复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁，并与黄浦江和世博会互为毗邻。其辐射3公里范围内，外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等主要商业商务中心近在咫尺，离黄浦江仅200米。该楼盘采用新古典主义建筑风格，运用现代材质和工艺，全石材立面，将传统的精华和时代的审美充分融合。在建筑的底层和顶端分别采用多联半圆拱券门和窗，每一幢楼均设有门廊。并且，该楼盘园林整体布局沿袭古典园林无限扩张性的总体基调，配以充满象征感的雕像和欧式喷泉，显示出皇家大气。东区的景观采用下沉式广场设计，水流、花坛、绿化、雕塑融合而成。拍卖标的位于毛家园路88弄“华润外滩九里”内，东至中山南路、南至紫霞路、西至中华路、北至毛家园路。
参拍方式：
竞买人本人必须于2015年11月6日16:00前凭有效证件，至中山北路2000号13楼办理网络注册与现场同步拍卖登记手续并交付保证金。
交通便捷：
轨交：9号线（小南门站）、4号线（南浦大桥站）
公交：55、65、305、324、576、736、868路等
周边设施：
生活：洛克外滩源、外滩3号、半岛酒店、华尔道夫酒店、Indigo酒店、Waterhouse、J&G米其林餐厅、依云SPA、AMARNI旗舰店、和平饭店南楼、D&G旗舰店、上海外滩美术馆
医院：瑞金医院（3级甲等医院）
学校：市重点尚文中学、市重点黄浦区第一中心小学、市重点大同中学
商业：外滩8-1地块（在建）、外滩SOHO（在建）、老码头休闲娱乐中心一期、二期、十六铺游艇码头、豫园老城厢、人民广场、新天地
银行：中国农业银行（毛家园路支行）、中国农业银行信用卡中心、中国银行（上海黄浦支行营业部）等
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
2.上海市松江区泗泾镇泗陈公路388弄15号全幢
物业地理位置：
办公楼详情：
云顶别墅地处上海西南松江区，距佘山近在咫尺，空气清新，自然环境优美，将成为上海乃至中国最高档别墅的聚集区发展前景广阔。松江区是上海文明的发祥地，有历史悠久的文化遗产，今年来又建成了中国最大的大学城，完美的文化传承为云顶别墅又增添了浓郁的文化气息。云顶别墅前有轻轨（R4）后有高速公路，至虹桥机场15分钟，古北社区20分钟，新天地仅30分钟，从别墅的宁静到市区的繁华，可以瞬间把握，满足小业主居住购物休闲娱乐的不同需求，投资自住价值一览无疑。项目设计灵感来源于法国普罗旺斯，利用天然河道营造的山脉使小区充满气魄又使灵气无处不在。以2亩地巨大代价打造一个完全隐蔽的私人空间，充分体现了别墅的人性化和舒适化，曾荣获上海人居经典大奖，实至名归。
云顶别墅房型设计充分利用圆弧和几何线，大开面明窗与精密钢框的结合构成了艺术的功能性的实用的触发人类激情的现代造型，270度弧型玻璃墙体全方位享受充足阳光。促进人与自然，建筑与自然的完美结合。小区提供24小时社区外围周界红外报警系统，全天侯社区固定安全护卫岗和巡逻岗，电子巡更系统、可视对讲系统、车辆智能管理系统、家庭防盗系统使小区安全固若金汤。社区内会议中心，商务中心，酒店，足球场、桌球房、健身房、咖啡吧、酒吧、网球场应有尽有，将多种功能融合一体，倡导健康的社区生活方式。
参拍方式：
定于10月30日13：30在乔家路2号拍卖厅进行第一次拍卖，保证金70万元；竞买单位或个人须于2015年10月29日下午16:00前持有效证件（营业执照、身份证等）至上海市真南路500号电信北楼三楼办理竞买登记手续，并交付保证金。
交通便捷：
地铁轨道：9号线
公交：松江45路、沪陈线、松江46路、1846路、松江47路、上佘定班线等公交路线
周边设施：
银行：中国工商银行上海分行泗泾支行、中国农业银行上海分行泗泾支行、平安信用卡便利还款点（好德鼓浪店）、上海农村商业银行泗泾支行等
学校：泗泾小学、复旦大学附属外国语中学、上海大学附属外国语中学、金色童年艺术幼儿园等
邮局：泗泾邮局
综合商场：上海鞍玛实业有限公司、东方网点五莲店
医院：泗泾镇社区卫生服务中心、泗泾镇社区医院、泗泾医院、朝华医院、洞泾镇社区卫生服务中心、松江区中心医院九亭分院等
房屋实景：
更多详情可联系张律师021-61683155
3.上海市杨浦区国权路39号2001、2002、2024-2028室
物业地理位置：
房屋现状：
房屋所在小区名为“上海财富国际广场”，小区绿化率适中，环境优雅。房屋类型为办公楼， 2001室、2002室与2024-2028室实际相邻。室内主要装修状况为地面铺地砖，部分铺地毯，墙面乳胶漆，吊顶，保养状况良好。
交通便捷：
地铁：地铁10号线
公交：附近有9个公交站，包括8路、60路、80路、90路、118路、819路、842路、大桥三线等公交路线
周边设施：
周边以住宅、商业为主，周围公建配套设施、生活服务设施较齐全。周边的医院包括上海新华医院、上海市肺科医院、长海医院、第二军医大学东方肝胆外壳医院等。紧邻五角场商圈，酒店、大型超市、银行、学校一应俱全，比如百安居、大润发超市、交通银行、中国农业银行、育鹰学校、同济大学等。
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
4.上海市嘉定区曹安公路5616号815和915室办公楼（底特律财富天地）
物业地理位置：
楼盘详情：
底特律财富天地位于安亭正中心，墨玉路曹安路路口，是安亭汽车产业规划中的核心构成部分，周边商务配套已初具规模，与地铁11号线安亭站一街之隔。项目占地2.5万方，由两幢高层建筑，以及一幢核心商业建筑构成。大厦建成之后将集汽车零部件交易、会展、商务办公、电子商务等多功能于一体，市政规划为国家级汽车零部件全球采购中心。
底特律财富天地一期推出全装修小户型，家具家电全配送。该部分产品公共空间、大堂、电梯厅，均采用高端商务标准倾心打造；此外大幅面落地采光，以及挑高式阳台，高得房率。
交通便捷：
地铁：11号线安亭站；
公交：安菊线、安亭2路、嘉安线、安亭1路、嘉亭线安亭站、安亭6路、陆安专线安亭站、青安线曹安公路墨玉路（招呼站）、安虹线、安亭4路、安亭7路安亭地铁站等；
行车路线：沪宁高速安亭出口下、沿墨玉路前行至曹安路左转、地铁安亭站对面。
公交线路：地铁3、4号线、中谭路站换乘公交陆安线到曹安路站下、底特律财富天地与地铁11号线安亭站一街之隔。
周边设施：
小学：安亭小学、紫荆小学；
综合商场：永乐生活超市昌吉店、华联超市、安亭集贸市场、嘉葶荟城市生活广场、农工商超市；
银行：工商银行、建设银行、农业银行、光大银行、中国银行、交通银行；
医院：嘉定区安亭医院、上海城市医院、东方肝胆医院；
休闲娱乐：安亭图书馆、安亭影剧院；
其他：同济大学、汽车博览中心、安亭高尔夫球场 。
内部配套：底特律财富天地建成之后将集汽车零部件交易、会展、商务办公、电子商务、等多功能于一体，市政规划为国家级汽车零部件全球采购中心。
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
