1.【办公楼，二拍】杨浦区安波路533弄3号303室办公楼（硕和国际），司法评估总价为306万元，建筑面积为163.72平方米，单价为18,690元/平方米，总层数16层。该房屋为钢混结构，竣工于2008年，房屋类型为办公。即将举行第二次司法拍卖，起拍价为244.8万，保证金30万元。
2.【公寓，学区房，低密度，二拍】浦东新区康桥镇上南路6333弄17幢55号201室（天台星城），司法评估总价267.44万元，建筑面积128.16平方米，单价约20,868元/平方米，总层数7层。该房屋为钢混结构，竣工于2006年，房屋类型为公寓。同地段市场价24896元/m²，总价约319万元。第一次司法拍卖已经流拍，第二次司法拍卖起拍价最低为213.95万元，比市场价优惠105万元。
3.【厂房，三拍】浦东新区万祥镇宏祥北路83弄1-42号（第）23幢厂房及厂房内物资设备等，参考价：10662400元，建筑面积5378.21平方米，总层数为4层。该房屋为钢混结构，竣工于2007年，房屋类型为厂房，装修程度为毛坯。即将于本月底举行第三次司法拍卖，起拍价10662400元。
资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入。
1.杨浦区安波路533弄3号303室
物业地理位置：

房屋现状：房屋建筑物名为“硕和国际”，东近营口路，南近国顺东路，西近国定东路，北临安波路。房屋类型为办公楼，入户门玻璃地弹门，室内多为木质门，地面多铺地毯，内墙多刷涂料，天棚多吊顶，维修保养状况较好。
交通便捷：
地铁：地铁8号线
公交： 559路、28路、133路、812路、868路、大桥五线等公交路线
周边设施：
银行：中国邮政储蓄银行（黄兴公园支行）、中国建设银行（营口路支行）、中国工商银行（国顺东路支行）、南京银行（杨浦支行）等
学校：第二军医大学、复旦实验中学、上海市同济中学、杨浦小学（西区分校）、上海市六一小学等
公园：黄兴公园、杨浦公园等
邮局：上海邮政五角场站、沙岗路邮政所等
医院：长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院等
房屋实景：

更多详情可联系张律师13816213452
2. 浦东新区康桥镇上南路6333弄17幢55号201室（天台星城）

小区详情：天台星城是全电梯多层公寓房。小区环境建设达到绿色生态环境小区的水准。除了小区内布置大面积集中绿地，北侧沿河景观营造，以及全方位景观绿化之外，其重要特色在于中西合璧的环境设计，既有充满东方意境的天人合一的文化内涵，同时还吸取了西方花园景观设计的匠心。天台星城处于外环线南面，紧邻上南路、杨高南路、浦三路，出行四通八达。附近有申周线、周南线等多条公交线路和站点，联系人民广场、淮海路、南京路、上海体育馆、陆家嘴、东昌路、世纪公园等主要区域，辐射浦西、浦东大片地区，方便居民交通。
交通便捷：
公交：外环线、沪南公路、沪南公路、周康3路、万周专线、周南线、639路、鹤莘线、1050路、浦江5路
地铁：11号线、6号线、8号线
周边设施：
周边商业：小上海步行街、天润发超市
周边公园：周浦公园
周边医院：御桥医院、申浦门诊部
周边学校：周浦高级中学、春雷双语幼儿园、康桥镇太平幼儿园、浦东新区七色花幼儿园、中福会幼儿园、尚德实验学校、中国科技大学-上海研究生部
小区及室内实景：

更多详情可联系张律师13816213452

3. 浦东新区万祥镇宏祥北路83弄1-42号（第）23幢厂房及厂房内物资设备等
物业地理位置：

房屋现状：标的所在的23幢厂房位于厂区中部，建筑面积为5378.21平方米，为一幢总高4层工业厂房，建筑物平面呈矩形，东西长约60米，南北宽约25米，钢混结构，2007年竣工 ，1层室内净高约4.2米，2-4层层高约4米，平顶屋面，外墙刷涂料，安装彩铝外窗，室内毛坯，安装1部电梯。厂房内物资设备等一批。本次厂房和厂房内物资设备联合合并拍卖。
交通便捷：
地铁：地铁16号线
公交：附近有5个公交站，包括1037路、万祥2路空调、龙新芦专线等公交路线
周边设施：周边以厂房为主，与工厂配套的基础设施一应俱全，紧邻郊环线和东大公路，交通便捷。
房屋实景：

如欲了解更多详情，请联系许律师021-61683155

房产司法拍卖小知识

问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。

问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。

问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。

问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。

问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。

问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。

问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。