1. 【豪宅，繁华、低密度小区，三拍】上海市宝山区阳曲路1388弄94号601室，司法评估总价540万元，建筑面积225.21平方米，单价23,978元/平方米，总层数为7层。该房屋为钢混结构，竣工于2003年，房屋类型为公寓，房型为复式房型，内部装修非常完善。同地段市场均价28763元/平米，市场总价约650万元。即将进行第三次司法拍卖，起拍价405万元，比市场价优惠245万元。
2.【联列住宅，地铁房，学区房，三拍】上海市宝山区锦秋路699弄95号，司法评估总价519万元，建筑面积206.98平方米，单价25075元/平方米，总共3层。该房屋为钢混结构，竣工于2007年，房屋类型为联列住宅。同地段市场均价27872元/平方米，市场总价约561万元。将于2015年10月15日举行第三次司法拍卖，起拍价332.2万元，比市场价优惠228万元起。
3. 【办公楼，二拍】上海市杨浦区国权路39号2001、2002、2024-2028室，司法评估总价903万元，建筑面积356.51平方米（其中2001室建筑面积66.24平方米、2002室建筑面积60.16平方米、2024、2025室建筑面积均为44.13平方米、2026室建筑面积43.94平方米、2027室建筑面积50.28平方米、2028室建筑面积47.63平方米），单价25,329元/平方米，总层数为26层。该房屋为钢混结构，竣工于2007年，房屋类型为办公楼，内部装修非常完善。将于2015年10月15日举行第二次司法拍卖，起拍价722.4万元。
房屋详细情况、律师联系方式、房产司法拍卖小知识请往下看：
1. 上海市宝山区阳曲路1388弄94号601室
物业市场价：
房屋现状：房屋所在小区名为“城投世纪名城”，小区绿化率高，环境优雅。房屋类型为公寓，房型为复式房型，其中6层为三室一卫朝南，一厨一厅朝北，一厅朝东；7层二室一卫朝南，一室朝北，内部装修非常完善。
交通便捷：
地铁：地铁1号线、3号线
公交：附近有20多个公交站，包括46路、95路、159路、312路、701路、宝山17路、726路、552路等公交路线
周边设施：周边以住宅、商业为主，周围公建配套设施、生活服务设施较齐全。周边的医院包括市北医院、复旦大学附属华山医院宝山分院、小区配套医疗站、等。紧邻宝山万达商圈，酒店、大型超市、银行一应俱全，比如万达广场、工商银行、中国农业银行、家乐福超市。
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
2.上海市宝山区锦秋路699弄95号拍卖物业介绍
物业地理位置：
物业市场价：
交通便捷：
轨道交通：7号线
公交：828路，58路，185路，332路，767路，虎南线，嘉广线，宝山19路，宝山25路，宝山85路等等
生活服务配套设施：周边有沃尔玛超市、幼儿园、祁连镇小学、上大附中、锦秋学校、上海大学、中国建设银行、中国农业银行、锦秋新天地、各式餐饮店、便利店等，公建配套及生活服务设施完善。
所在小区介绍：锦秋花园是一个生活氛围浓郁配套齐全的新村社区，绿化率高，环境优美，适宜居住。以多层和小高层为主的公寓房，与上海大学新校区隔街相望，小区生活人文气息浓厚,目前已有菜场、超市便利店等入住，从祁连四村步行至弘基文化广场约5-7分钟。周边有好友多、美食街、各类专卖店、电影城等。轨道交通七号线上海大学站距小区步行约8-10分钟，居民的出行十分快速、便捷。
下图为小区概况
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3. 上海市杨浦区国权路39号2001、2002、2024-2028室
物业地理位置：
房屋现状：房屋所在小区名为“上海财富国际广场”，小区绿化率适中，环境优雅。房屋类型为办公楼， 2001室、2002室与2024-2028室实际相邻。室内主要装修状况为地面铺地砖，部分铺地毯，墙面乳胶漆，吊顶，保养状况良好。
交通便捷：
地铁：地铁10号线
公交：附近有9个公交站，包括8路、60路、80路、90路、118路、819路、842路、大桥三线等公交路线
周边设施：周边以住宅、商业为主，周围公建配套设施、生活服务设施较齐全。周边的医院包括上海新华医院、上海市肺科医院、长海医院、第二军医大学东方肝胆外壳医院等。紧邻五角场商圈，酒店、大型超市、银行、学校一应俱全，比如百安居、大润发超市、交通银行、中国农业银行、育鹰学校、同济大学等。
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
