【上海金融学院9幢学生公寓楼出售】
上海市浦东新区民雪路108弄24-27号、31号1-6层（共120套）及上海市浦东新区民雪路108弄9号、10号、11号、16号1-6层（共96套），合计216套房产，司法评估总价26,276万元，建筑面积13,333.6平方米，单价19,706元/平方米，总层数为6层。该房屋为混合结构，竣工于2005年，房屋类型为公寓，成新率约为95%。即将于2015年9月29日10点半进行第一次司法拍卖（由技术产权拍卖行、康吉拍卖行联合拍卖），保证金（各1000万元）需于9月25日前缴付。
1. 上海市浦东新区民雪路108弄24-27号、31号1-6层共120套房产，评估价格14,663万元，建筑面积7438.9平方米。保证金1000万元，需于9月25日前缴付。
2. 上海市浦东新区民雪路108弄9号、10号、11号、16号1-6层共96套房产，评估价格11,613万元，建筑面积5984.7平方米。保证金1000万元，需于9月25日前缴付。

房屋详细情况、律师联系方式、房产司法拍卖小知识请往下看：

上海市浦东新区民雪路108弄房产位于上海市浦东新区曹路镇，周围有新芳邻、金海花园、曹路家园等住宅小区。附近有联华超市，好德便利及住宅小区沿街中、小型商铺，周边有上海金融学院、上海杉达学院、上海第二工业大学等教育设施，人文、绿化、商服等环境较好，公共建设和基础配套设施完善，超市、学校、餐饮、商场、银行、医院和娱乐场所等每类较为齐全。

土地状况：该处土地处于上海市基准地价（基准日2013年6月30日）7级地区域，地块形状不规则，所在地区地形平坦。土地为已开发的熟地，达到六通一平。土地性质系国有土地使用权，经转让方式取得，土地用途为住宅用地。

交通便捷：
交通主干道：上海外环高架、绕城高架、华东路、金海路、川沙路
公交线路：993路、790路、630路、蔡路专线、曹路2路
地铁线路：地铁12号线（金海站）

居住用地主要经济指标：
人文气息：上海金融学校、上海杉达学院、上海第二工业大学等

房屋实景：

上海市浦东新区民雪路108弄24-27、31、9-11、16幢房产统计表：

如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452

房产司法拍卖小知识

问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。

问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。

问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。

问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。

问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。

问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。

问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。