第一次司法拍卖，敬请关注！
1.【公寓，地铁房，学区房，一拍】上海市宝山区莲花山路817弄9号1601室，司法评估总价260.3万元，建筑面积143.82平方米，单价18100元/平方米，总共16层。该房屋为钢混结构，竣工于2008年，房屋类型为公寓。同地段市场均价20866元/平方米，市场总价约300.948万元。拍卖时间2015年8月31日（星期一）13:30-14:00，起拍价260.3万元，比市场价低40.648万。
2.【豪华公寓，学区房，地铁房，一拍】上海市静安区延平路10弄云和花园6号6A室，司法评估总价724.53万元，建筑面积140.51平方米，单价51,564元/平方米，房型为复式房型，总层数为28层。该房屋为混合结构，竣工于2005年，房屋类型为公寓。同地段8月份市场均价58,016元/平米，市场总价约815.18万元。即将进行第一次司法拍卖，起拍参考价724.53万元，比市场价优惠90.65万元。
3.【公寓，一拍】上海市松江区江学路558弄3号2102室，司法评估总价4,050,600元，建筑面积231.46平方米，单价17,500元/平方米，房型为复式房型，总层数为28层。该房屋为钢混结构，竣工于2005年，房屋类型为公寓。同地段8月份市场均价18820元/平米，市场总价约435.6万元。即将于举行第一次司法拍卖，起拍参考价405.06万元，比市场价优惠30.54万元。
房屋详细情况、律师联系方式、房产司法拍卖小知识请往下看：
1.上海市宝山区莲花山路817弄9号1601室
物业市场价：
物业地理位置：
房屋现状：房屋所在小区名为“康桥水都”，小区绿化率高，环境优雅。房屋类型为公寓，房型为复式房型，其中16层为两室一厅朝南，餐厅、厨卫朝北，一厅一卫朝东，内部装修非常完善。
交通便捷：
地铁：地铁1号线
公交：附近有5个公交站，包括宝山7路、宝山15路、宝山2路、172路、705路、719路、嘉泰线等公交路线
周边设施：周边以居民住宅为主，商业氛围一般，周围公建配套设施、生活服务设施较尚可；附近有“沃尔玛超市（杨行店）”、“华联超市(水产西店)”、“卜蜂莲花超市（蘊川路店）”、“济光职业技术学院”、中国银行（水产路支行）等。
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
2.上海市静安区延平路10弄云和花园6号6A室
物业市场价：
物业地理位置：
房屋现状：房屋所在小区名为“云和花园”，小区绿化率高，环境优雅。房屋类型为公寓，房型为复式房型，循深色钢板防盗门入户为餐厅和带南阳台的客厅，两厅以东由南而北依次为南卧、次卫和带工作阳台的厨房，两厅以西由南而北依次为东卧1、东卧2、主卫及储藏室。
交通便捷：
地铁：地铁7号线、2号线
公交：附近有8个公交站，包括23路、宝山24路、40路、57路、304路、717路等公交路线
周边设施：周边有南西幼儿园、小棋圣幼儿园、余姚路幼儿园、延平路小学、同济二附中、华东模范中学、七一中学、二工大陕北校区等各级教学网店；有工行、中行、建行、农行、招行、静安寺邮政所、静安寺地段医院、长寿医院、长寿地区社卫中心、普陀医院体检中心等银行、邮政、医院服务网店；有联华、世纪联华、农工商、家乐福、卜蜂莲花、静安区图书馆、云峰剧院等购物、选修场所，商服繁华度较高，公共配套较为齐全。
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
3.上海市松江区江学路558弄3号2102室
物业市场价：
物业地理位置：
房屋现状：房屋所在小区名为“安信湖畔天地坊”，小区绿化率高，环境优雅。房屋类型为公寓，房型为复式房型，建筑面积为231.46平方米，建筑结构为钢混，层数为28层。
交通便捷：
地铁：地铁9号线
公交：附近有17个公交站，包括松江12路、松江13路、松江17路、松江24路、松江3路、松江5路等公交路线
周边设施：周边以住宅小区居多，聚集有珠江新城、西林花苑等住宅小区；有松江中央公园、思贤公园、上海市第一医院南院等配套设施分布其周围，生活较为方便；有中国农业银行(新城区支行)、上海银行（思贤路支行）、中信银行（上海松江支行）等银行营业网店。
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
