1.【公寓二拍】闵行区友情路50弄14号303室（名都新城四期小区），司法评估总价478万元，建筑面积137.96平方米，单价约34,648元/平方米，总层数15层。该房屋为钢混结构，竣工于2005年，房屋类型为公寓。市场均价35426元/平米，市场价约488万元。将于2015年8月20日15:00举行第二次司法拍卖，起拍价最低为382.4万元，比市场价优惠104万元。
2.【公寓，二拍】杨浦区江浦路1057弄14号101室（金上海家园），司法评估总价577万元，建筑面积143.12平方米，单价约40,316元/平方米，总层数13层。该房屋为钢混结构，竣工于2004年，房屋类型为公寓。同地段市场均价45733元/平米，市场总价约655万元，仅评估价即优惠近80万元。将于2015年8月19日15:00举行第二次司法拍卖，起拍价为评估价之80%，比市场价优惠近200万元！
房屋详细情况、律师联系方式请往下看：
1. 闵行区友情路50弄14号303室（名都新城四期小区）
物业市场价：
小区详情：名都新城四期于莘庄地铁站的步行距离为10分钟，名都新城分四期建设的大型楼盘，总共33个居住单元，多层和小高层（9-11）组成。一期二期是大门在宝成路上和都市北路上，靠春申路一侧为多层居住区，11幢建筑根据组团绿化错落散布社区。富都路上为三期，多层小高层混合，小高层为主。四期为富都路友情路间，全部是小高层。宝成路地块设有社区俱乐部和观赏水景（还没蓄水）整个社区居住环境很好。 交通便捷： 公交：759路、703路、徐莘线、704路、122路、732路 地铁：1号线、5号线 周边设施： 幼儿园：莘城海粟幼儿园、香港双语幼儿园 中小学：莘庄中学、闵行实验小学 大学：上海交通大学 商场：大润发、易买得、华联吉买盛、南方友谊商城 医院：闵行瑞金分院 邮局：中国邮政高兴花园邮政所(闵行区局) 银行：中国建设银行、中国工商银行 其他：锦江之星连锁酒店 小区内部配套：会所、停车场、洗衣店、篮球场 房屋实景： 如欲了解更多详情，请联系刘律师18616022269 2.杨浦区江浦路1057弄14号101室（金上海家园） 物业市场价： 小区详情：金上海家园是上海烟草（集团）公司下属的房地产公司开发的项目。金上海家园小区位于江浦路近周家嘴路。小区由7幢住宅构成。整体居住密度较低，房型设计合理方正。绿化环境优美，绿化率达35％。属精致型小区。金上海家园周边生活配套成熟，交通出行便捷。金上海家园小区自身的物业服务也令业主较为满意。是一个适合自住的高尚小区。。 交通便捷： 公交：145路、870路、19路、17路、934路、868路、137路、37路等； 地铁：8号线、12号线。 周边设施： 幼儿园：杨浦区明园村幼儿园(分园)、乐又靓幼儿园、杨浦民办科技幼稚园、杨浦区向阳幼儿园、杨浦区齐齐哈尔路幼儿园。 中小学：怀德路第一小学、复旦科技园小学、许昌路第五小学、民办存志中学、上海市教育科学研究院附属高级中学。 商场：欧尚、假日百货、鞍山路商业街、宏图三胞、双英生活广场。 医院：新华医院、江浦地段医院、国大药房、第一医药连锁、华氏大药房。 邮局：中国邮政长阳路邮政所、中国邮政辽源西路邮政所、中国邮政霍山路邮政所。 银行：中国建设银行、中国银行、中国工商银行。 其他：沈家门渔港、普陀山海鲜大酒店、尖东港式餐厅、宋记香辣蟹。 小区内部配套：休闲区、小吃店 房屋实景 如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452 房产司法拍卖小知识 问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？ 答： 不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。 问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？ 答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。 问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？ 答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。 问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？ 答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。 问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？ 答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。 问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？ 答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。 问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？ 答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
