淘宝拍卖，欢迎围观！

江苏省金湖县人民法院将于2015年 7月10日10时至2015年 7月 11日10时止（延时的除外）在金湖县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：金湖县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：江苏博迪机械制造有限公司位于金湖县工业园区（玉环工业园）的房地产及附属设施。

委托法院：金湖县人民法院

参考价：1505.57（万元）

联系人：许律师

联系电话：021-61683155

有证部分：1#厂房，1层钢混结构，建筑面积3775.44平方米，檐高7米，砼柱、梁，砖墙，外墙涂料粉刷，内墙乳胶漆粉刷，H型钢梁，C型钢桁梁，彩钢板屋面，固化地面，卷帘门，塑钢窗；有水、电设施。

3#厂房，1层钢混结构，建筑面积3776.83平方米，檐高7米，砼柱、梁，砖墙，外墙涂料粉刷，内墙乳胶漆粉刷，H型钢梁，C型钢桁梁，彩钢板屋面，固化地面，卷帘门，塑钢窗；有水、电设施。

办公楼，3层（局部4层）混合结构，1-3层平均层高3.5米，4层层高2.8米，建筑面积1930.54平方米，砼梁，砖墙，外墙涂料粉刷，内墙乳胶漆粉刷，现浇楼面，现浇屋面，地砖地面（部分水泥地面），部分石膏板吊顶，防盗门，套装门，塑钢窗，水、电、卫齐全。

无证部分：传达室，长11.5米，宽4.5米，面积51.75平方米，1层，高3.3米，240墙，涂料粉刷，现浇屋面，地砖地面，塑钢窗，水、电、卫齐全。

门垛，长11.7米，宽1.4米，面积16.38平方米，高2.1米，砖砌，大理石贴饰。

电动伸缩门，长度12.7米，高1.6米。

围墙，合计长450.3米，其中砖砌围墙长359.5米，高度1.5米，栏杆围墙栏杆部分高1.5米，砖砌部分高0.6米，长90.8米。

厂区内部水泥地坪，面积合计4119.6平方米。

土地使用权面积29396平方米，用途：工业，使用权类型：出让。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2015年6月25日起至2015年7月10日16时止接受咨询（双休日、节假日除外），有意者请与本院联系统一安排看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向金湖县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到金湖县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖需2人以上报名才能进行。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人自行承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2015年7月19日16时前缴入法院指定账户(户名：金湖县人民法院，开户银行：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，账号：3208311701201000032545)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0517-83589591，0517-83589522

监督电话：0517-83589575

十一、地理位置

十二、厂区实景

如欲了解更多详情，请联系许律师021-61683155

房产司法拍卖小知识

问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？

答： 不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。

问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？

答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。

问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？

答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。

问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？

答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。

问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？

答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。

问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？

答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。

问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？

答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。