股市牛，楼市也可以牛！
[2015-06-16 13:52:14]
1. 【最后机会】上海市宝山区逸仙路1238弄32号1201室，司法评估总价389.64万元，建筑面积135.48平方米，单价28760元/平方米，总层数17层，该房屋在12层。该房屋为钢混结构，竣工于2006年，房屋类型为公寓。6月份同地段市场均价31135元/平米，市场总价约421万元。即将举行最后一次司法拍卖，起拍价255万元，比市场价优惠166万元，优惠幅度高达40%！
2. 【建议关注】上海市宝山云西路219弄19号1101室，建筑面积139.00平方米，同等地段住宅市场价约500万元，司法评估总价414万元，即使第二次拍卖，二拍起拍价最低可至评估价八折，二拍降幅超86万元）。
3. 【推荐出手】上海市宝山区长逸路388弄27号101室，司法评估总价327万元，建筑面积139.2平方米，单价23492元/平方米，总层数5层，该房屋位于1层，房屋类型为公寓。同地段市场均价26929元，市场总价约374.85万元，即将进行第三次司法拍卖，起拍价最低约250万元，比市场价优惠近124万元。
房屋详细情况、律师联系方式、房产司法拍卖小知识请往下看：
1. 上海市宝山区逸仙路1238弄32号1201室
房屋现状：建筑面积135.48平方米，钢混结构，竣工于2006年，整栋楼一共17层，该房屋位于12层，房屋类型为公寓。所在小区名为“逸仙华庭”，位于宝山区高镜镇。逸仙华庭以南欧常用的红陶简瓦，彩色水泥抹灰墙面，人造艺术石，铸铁栏杆装饰，木花架和多彩的图案为元素，并运用大量手工工艺，营造出质朴、高雅的南欧格调。铺地多用天然的花岗石、板岩、砂岩、卵石等生态材料。园艺采用混合种植的树木和密植低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配，营造出明朗的户外空间，浪漫娴雅的南欧生活格调因此原汁原味。简而言之，该房屋所在小区环境优美，能为您和您的家人提供一个温暖舒适的家。
交通便捷：
公交：附近有多达17个公交站，公交线路包括51路；52路；116路；116路b线；132路；874路；99路；1608路等
地铁：3号线-殷高西路站
周边设施：
幼儿园：徐悲鸿艺术幼儿园（高境一村分园）、高镜镇第二幼儿园、高镜镇第三幼儿园
中小学：高镜镇第二小学、江湾中心小学、上海市高境第一中学、上海市南湖高级中学、上海交通大学附属中学
职业学校：上海市南湖职业学校
商场：星连心茶餐厅（逸仙路店）、鼎杰海鲜馆（高逸路店）、鱼跃百川酸菜鱼（江湾店）、洪福海鲜楼、华联超市（安汾店）
医院：上海市江湾医院、海江医院、上海市肺科医院、上海天伦医院、复旦大学附属华山医院宝山分院
银行：中国邮政储蓄银行（高镜邮局营业部）、中国农业银行
小区内部配套：小区由经验丰富的专用管理公司担任专属管家，采用家庭安全防范报警系统，闭路电视监控系统，准可视访客对讲系统，小区环境背景音乐系统，周界红外线探测报警系统，电子巡更系统，单元门禁、车库管理设一卡通系统，电子公告屏。
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
房屋实景：
2. 上海市宝山云西路219弄19号1101室
交通便利的住宅
房屋现状
云西路219弄19号1101室位于上海市宝山区云西路219弄19号“三花现代城”内，建筑物共17层，该房屋建筑面积合计139.00平方米。房屋为产权房，住宅用途，房屋评估价格为414万元。
交通情况：
东近高镜路，南邻云西路，西近高跃路，北近殷高西路。距地铁3号线殷高西路仅700米左右，周边有98、99、132等18条公交线路，附近交通极其便利。
周边设施
周边住宅小区较多，附近有超市、银行、菜场等，餐馆林立。该套住宅距上海市江湾医院不足两公里，周边坐落多所幼儿园、小学以及中学，市政配套设施齐全。
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452、
3. 上海市宝山区长逸路388弄27号101室
小区详情：该房屋位于幸福春天小区，小区04年竣工，属于3号线长江南路沿线，小区以大房型为主，钢混结构，绿化还是很不错，配套也很齐全，目前小区北面的圣世宝坻已经卖到18000-20000/平米。
区域概况：附近的学校有东方剑桥幼儿园（宝山分园）、淞南实验幼儿园、大昌幼儿园分校、上海市宝山职业技术学校总部校区、华东理工大学网络教育学院、淞南中心幼儿园。附近的医院有安泰医院、上海市江湾医院、上海市华佳医院、杨浦区中心医院中原分院等。附近的商业设施包括中国建设银行、上海银行、农工商超市等等。
交通便捷：
公交：713路、52路、552路、751路、502路、160路
轨道交通：3号线
价值：司法评估总价327万元，建筑面积139.2平方米，单价23492元/平方米，总层数5层，所在层1层。
房产司法拍卖小知识
问：竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答：不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问：我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（
http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问：竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答：竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问：如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答：一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问：房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答：实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问：司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答：司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问：对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答：按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
