投资、自住,都合算!
[2015-06-10 09:35:35]
投资、自住,都合算!
1. 【最后机会,岂容错过】上海市松江区泗陈公路501弄87号1-3层,司法评估总价559万元,建筑面积317.25平方米,单价17620元/平方米,总层数3层。该房屋为钢混结构,竣工于2008年,房屋类型为花园住宅。同地段市场均价18954元/平米,市场总价约601万元。拟于2015年6月24日在乔家路2号举行第三次司法拍卖,三拍起拍价最低358万元,比市场价优惠242万元。
2. 上海市宝山云西路219弄19号1101室,建筑面积139.00平方米,同等地段住宅市场价约500万元,司法评估总价414万元,将于2015年6月15日在乔家桥路2号举行第二次拍卖,二拍起拍价最低可至评估价八折,二拍降幅超86万元)。
3. 上海市宝山区长逸路388弄27号101室,司法评估总价327万元,建筑面积139.2平方米,单价23492元/平方米,总层数5层,该房屋位于1层,房屋类型为公寓。同地段市场均价26929元,市场总价约374.85万元,即将进行第三次司法拍卖,起拍价最低约250万元,比市场价优惠近124万元。
房屋详细情况、律师联系方式、房产司法拍卖小知识请往下看:
1. 上海市松江区泗陈公路501弄87号1-3层
房屋位置图:
市场均价:
房屋现状:建筑面积317.25平方米,单价17620元/平方米,总层数3层。该房屋为钢混结构,竣工于2008年,房屋类型为花园住宅。西南名苑地处江南水乡松江区泗泾镇,东临泗泾镇政府大楼及2大型广场花园,南靠有着千年古镇深厚文化底蕴的四泾老镇,西近天然河流洞泾河和在建的轨道交通9号线泗泾站,北隔六十米宽的绿化带,泗陈公路与大型高档别墅颐景园,云顶别墅相望。整个西南名苑小区地理位置得天独厚。西南名苑盘前期于2004年8月开盘,9月17日推出第三批142套西面紧邻天然河景观房售价较前期有所上涨达到5100元/平方米。04年11月24日推出靠近中央广场5幢房源多层已经基本售完所剩房源多为小高层。
交通便捷:
西南名苑公交:嘉松线
西南名苑地铁:9号线
周边设施:
幼儿园:松江区新凯幼儿园、宋庆龄幼儿园、松江区泗泾幼儿园
中小学:松江区泗泾小学、宋庆龄学校、上海市松江四中
大学:上海政法学院
商场:三湘商业广场、联华超市、好又多泗泾古楼店
医院:青松村卫生室、泗泾医院、宏伟中心卫生室
邮局:上海邮政(乐智小天地邮政服务处)
银行:中国银行泗泾支行、中国农业银行泗泾支行、中国建设银行泗泾支行
其他:王子饭店、佘山国际高尔夫俱乐部、月湖雕塑公园
小区内部配套:西南名苑小区内设有洗衣店、停车场、餐厅
房屋实景:(如欲了解更多详情,请联系刘律师18616022269)
2. 上海市宝山云西路219弄19号1101室
交通便利的住宅
房屋现状
云西路219弄19号1101室位于上海市宝山区云西路219弄19号“三花现代城”内,建筑物共17层,该房屋建筑面积合计139.00平方米。房屋为产权房,住宅用途,房屋评估价格为414万元。
交通情况:
东近高镜路,南邻云西路,西近高跃路,北近殷高西路。距地铁3号线殷高西路仅700米左右,周边有98、99、132等18条公交线路,附近交通极其便利。
周边设施
周边住宅小区较多,附近有超市、银行、菜场等,餐馆林立。该套住宅距上海市江湾医院不足两公里,周边坐落多所幼儿园、小学以及中学,市政配套设施齐全。
如欲了解更多详情,请联系张律师13816213452、
3. 上海市宝山区长逸路388弄27号101室
小区详情:该房屋位于幸福春天小区,小区04年竣工,属于3号线长江南路沿线,小区以大房型为主,钢混结构,绿化还是很不错,配套也很齐全,目前小区北面的圣世宝坻已经卖到18000-20000/平米。
区域概况:附近的学校有东方剑桥幼儿园(宝山分园)、淞南实验幼儿园、大昌幼儿园分校、上海市宝山职业技术学校总部校区、华东理工大学网络教育学院、淞南中心幼儿园。附近的医院有安泰医院、上海市江湾医院、上海市华佳医院、杨浦区中心医院中原分院等。附近的商业设施包括中国建设银行、上海银行、农工商超市等等。
交通便捷:
公交:713路、52路、552路、751路、502路、160路
轨道交通:3号线
价值:司法评估总价327万元,建筑面积139.2平方米,单价23492元/平方米,总层数5层,所在层1层。
如欲了解更多详情,请联系张律师13816213452
房产司法拍卖小知识
问:竞拍司法拍卖的房产限购吗?参与竞拍有什么要求?
答:不限购。公民、法人或者其他组织,均可以参加竞拍。
问:我在外地,不方便到场举牌,可以委托代理人参加吗?
答:竞买人可以自行参加竞买,也可以委托其代理人参加竞买。此外,在缴纳保证金后,也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍,但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网(
http://www.gpai.net)上通过网络竞拍。
问:竞拍应当交多少保证金?如果未成交,能退吗?
答:竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五(具体以拍卖行发布的拍卖公告为准)。应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内无息退还竞买人。问:如果竞拍成交,多久之内需要付清余款?
答:一般竞拍成交之后10天至30天付清余款,具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问:房产价值较高,一次付清有难度,可以贷款吗?
答:实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产,否则视为买受人违约,保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题,本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问:司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求?需要支付多少首付?
答:司法拍卖房屋除不限购以外,其余贷款条件参照二手房贷款(部分材料有所不同)。如有需要,对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的,本所可免费推荐贷款业务员,由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问:对同一套房屋,可以拍卖几次?价格有区别吗?
答:按照法律规定,司法拍卖房地产如果流拍的,最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%(一般第一次拍卖保留价即为司法评估价),如果出现流拍,再行拍卖时可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此,第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。