好地段,物超所值,关注趁早!
[2015-05-26 14:39:54]
好地段,物超所值,关注趁早!
上海市宝山区逸仙路1238弄32号1201室,司法评估总价389.64万元,建筑面积135.48平方米,单价28760元/平方米,总层数17层,该房屋在12层。该房屋为钢混结构,竣工于2006年,房屋类型为公寓。同地段市场均价30349元/平米,市场总价约411.2万元,仅评估价即优惠近22万元。即将进行第一次司法拍卖,若进入二拍,起拍价为评估价之80%,比市场价优惠100万元!
上海市松江区泗陈公路501弄87号1-3层,司法评估总价559万元,建筑面积317.25平方米,单价17620元/平方米,总层数3层。该房屋为钢混结构,竣工于2008年,房屋类型为花园住宅。同地段市场均价18392元/平米,市场总价约583万元。第一次司法拍卖已经流拍,将于2015年6月2日下午13时30分在上海市乔家桥路2号举行第二次司法拍卖,起拍价最低为447万元,比市场价优惠136万元。若二拍流拍,将举行第三次司法拍卖,三拍起拍价最低358万元,比市场价优惠225万元。
房屋详细情况、律师联系方式请往下看:
1. 上海市宝山区逸仙路1238弄32号1201室
房屋现状:建筑面积135.48平方米,钢混结构,竣工于2006年,整栋楼一共17层,该房屋位于12层,房屋类型为公寓。所在小区名为“逸仙华庭”,位于宝山区高镜镇。逸仙华庭以南欧常用的红陶简瓦,彩色水泥抹灰墙面,人造艺术石,铸铁栏杆装饰,木花架和多彩的图案为元素,并运用大量手工工艺,营造出质朴、高雅的南欧格调。铺地多用天然的花岗石、板岩、砂岩、卵石等生态材料。园艺采用混合种植的树木和密植低矮灌木、花草,以尽可能与原生态林相匹配,营造出明朗的户外空间,浪漫娴雅的南欧生活格调因此原汁原味。简而言之,该房屋所在小区环境优美,能为您和您的家人提供一个温暖舒适的家。
交通便捷:
公交:附近有多达17个公交站,公交线路包括51路;52路;116路;116路b线;132路;874路;99路;1608路等
地铁:3号线-殷高西路站
周边设施:
幼儿园:徐悲鸿艺术幼儿园(高境一村分园)、高镜镇第二幼儿园、高镜镇第三幼儿园
中小学:高镜镇第二小学、江湾中心小学、上海市高境第一中学、上海市南湖高级中学、上海交通大学附属中学
职业学校:上海市南湖职业学校
商场:星连心茶餐厅(逸仙路店)、鼎杰海鲜馆(高逸路店)、鱼跃百川酸菜鱼(江湾店)、洪福海鲜楼、华联超市(安汾店)
医院:上海市江湾医院、海江医院、上海市肺科医院、上海天伦医院、复旦大学附属华山医院宝山分院
银行:中国邮政储蓄银行(高镜邮局营业部)、中国农业银行
小区内部配套:小区由经验丰富的专用管理公司担任专属管家,采用家庭安全防范报警系统,闭路电视监控系统,准可视访客对讲系统,小区环境背景音乐系统,周界红外线探测报警系统,电子巡更系统,单元门禁、车库管理设一卡通系统,电子公告屏。
如欲了解更多详情,请联系张律师13816213452
房屋实景:
2. 上海市松江区泗陈公路501弄87号1-3层
房屋位置图:
市场均价:
房屋现状:建筑面积317.25平方米,单价17620元/平方米,总层数3层。该房屋为钢混结构,竣工于2008年,房屋类型为花园住宅。西南名苑地处江南水乡松江区泗泾镇,东临泗泾镇政府大楼及2大型广场花园,南靠有着千年古镇深厚文化底蕴的四泾老镇,西近天然河流洞泾河和在建的轨道交通9号线泗泾站,北隔六十米宽的绿化带,泗陈公路与大型高档别墅颐景园,云顶别墅相望。整个西南名苑小区地理位置得天独厚。西南名苑盘前期于2004年8月开盘,9月17日推出第三批142套西面紧邻天然河景观房售价较前期有所上涨达到5100元/平方米。04年11月24日推出靠近中央广场5幢房源多层已经基本售完所剩房源多为小高层。
交通便捷:
西南名苑公交:嘉松线
西南名苑地铁:9号线
周边设施:
幼儿园:松江区新凯幼儿园、宋庆龄幼儿园、松江区泗泾幼儿园
中小学:松江区泗泾小学、宋庆龄学校、上海市松江四中
大学:上海政法学院
商场:三湘商业广场、联华超市、好又多泗泾古楼店
医院:青松村卫生室、泗泾医院、宏伟中心卫生室
邮局:上海邮政(乐智小天地邮政服务处)
银行:中国银行泗泾支行、中国农业银行泗泾支行、中国建设银行泗泾支行
其他:王子饭店、佘山国际高尔夫俱乐部、月湖雕塑公园
小区内部配套:西南名苑小区内设有洗衣店、停车场、餐厅
房屋实景:(如欲了解更多详情,请联系刘律师18616022269)
房产司法拍卖小知识
问: 竞拍司法拍卖的房产限购吗?参与竞拍有什么要求?
答: 不限购。公民、法人或者其他组织,均可以参加竞拍。
问: 我在外地,不方便到场举牌,可以委托代理人参加吗?
答: 竞买人可以自行参加竞买,也可以委托其代理人参加竞买。此外,在缴纳保证金后,也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍,但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网(http://www.gpai.net)上通过网络竞拍。
问: 竞拍应当交多少保证金?如果未成交,能退吗?
答: 竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五(具体以拍卖行发布的拍卖公告为准)。应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问: 如果竞拍成交,多久之内需要付清余款?
答: 一般竞拍成交之后15天至30天付清余款,具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问: 房产价值较高,一次付清有难度,可以贷款吗?
答: 实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产,否则视为买受人违约,保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题,本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问: 司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求?需要支付多少首付?
答: 司法拍卖房屋除不限购以外,其余贷款条件参照二手房贷款(部分材料有所不同)。如有需要,对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的,本所可免费推荐贷款业务员,由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问: 对同一套房屋,可以拍卖几次?价格有区别吗?
答: 按照法律规定,司法拍卖房地产如果流拍的,最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%(一般第一次拍卖保留价即为司法评估价),如果出现流拍,再行拍卖时可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此,第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。