司法处置，自住OR投资，均为不二之选！敬请关注！
[2015-04-15 14:49:47]
1. 上海市松江区江学路558弄3号2102室，司法评估总价405.06万元，建筑面积231.46平方米，单价17500元/平方米，总层数28层。该房屋为钢混结构，竣工于2005年，房屋类型为公寓。同地段市场均价18000元/平米，市场总价约416万元。（第一次司法拍卖即将进行，起拍价约405.06万元；进入三拍后，起拍价最低约260万，比市场价优惠156万元）
2. 上海市松江区九亭大街105弄74号，司法评估总价412万元，建筑面积223.06平方米，单价18470元/平方米，总层数3层。该房屋为钢混结构，竣工于2004年，房屋类型为花园住宅。同地段市场均价19484元/平米，市场总价约435万元。（第一次司法拍卖即将进行，起拍价约412万元；进入三拍后，起拍价最低约263万，比市场价优惠171万元）
3. 【豪宅】上海市宝山区阳曲路1388弄94号601室，司法评估总价540万元，建筑面积225.21平方米，单价23,978元/平方米，总层数为7层。该房屋为钢混结构，竣工于2003年，房屋类型为公寓，房型为复式房型，内部装修非常完善。（第一次司法拍卖即将进行，起拍价约540万元，进入三拍后，起拍价最低约430万）
房屋详细情况、律师联系方式、房产司法拍卖小常识请往下看：
1. 上海市松江区江学路558弄3号2102室
房屋现状：上海市松江区江学路558弄3号2102室房屋所在小区名为“安信湖畔天地”，房屋建筑面积231.46平米，北依松江大学城，紧靠新城中央景观绿化带。南靠新兴别墅区和松江老城，东接松江区广场、行政中心，西邻占地1平方公里的英伦风貌住宅区和科技园区。
交通便捷：
公交：附近有17个公交站，包括松江12路、松江13路、松江19路、松江24路、松梅专线等公交路线
地铁：9号线松江大学城站
周边设施：周边以住宅、商业为主，周围公建配套设施、生活服务设施较齐全。周边的医院包括上海交通大学附属第一人民医院、上海第一医院南院、上海茸城医院、松江区中心医院等。靠近松江开元地中海商圈，酒店、银行一应俱全，比如华庭湖时代大酒店、上海银行、中国农业银行等。
小区实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
1. 上海市松江区九亭大街105弄74号花园别墅
房屋现状：建筑面积223.06平方米，单价18470元/平方米，总层数3层。该房屋为钢混结构，竣工于2004年，房屋类型为花园住宅。小区位于松江区的九亭大街涞亭路口，整体布局采取独具特色的庭院式组团规划，罕有的水庭园景、共享庭院园景以及私宅院园景。清新简约的现代别墅风格，独立休闲大会所。
交通便捷：
公交：92路B线、759路、松江40路、1841路
地铁：9号线
周边设施：
幼儿园：哈佛仕双语幼儿园、快乐天地幼稚园、九亭幼儿园
中小学：上安小学、复旦大学附属外国语中学、九亭中学、九亭小学
大学：上海交通大学(七宝校区) 、上海交通大学农业与生物学院
商场：上海凯斯国际汽车用品博览中心、苏宁电器七莘路店、乐购七莘路店
医院：松江九亭医院、涞亭医院、瑞金医院，上海朝华门诊
邮局：九亭邮政支局
银行：中国交通银行、浦东发展银行、中国光大银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行
其他：九亭文化广场、复星大药房、松联菜场、国亭宾馆、永琪美容美发
小区内部配套：上海诗林别墅小区内设有会所、游泳池、网球场、篮球场、儿童游乐场、停车场
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
1. 上海市宝山区阳曲路1388弄94号601室
房屋现状：房屋所在小区名为“城投世纪名城”，小区绿化率高，环境优雅。房屋类型为公寓，房型为复式房型，其中6层为三室一卫朝南，一厨一厅朝北，一厅朝东；7层二室一卫朝南，一室朝北，内部装修非常完善。
交通便捷：
地铁：地铁1号线、3号线
公交：附近有20多个公交站，包括46路、95路、159路、312路、701路、宝山17路、726路、552路等公交路线
周边设施：周边以住宅、商业为主，周围公建配套设施、生活服务设施较齐全。周边的医院包括市北医院、复旦大学附属华山医院宝山分院、小区配套医疗站、等。紧邻宝山万达商圈，酒店、大型超市、银行一应俱全，比如万达广场、工商银行、中国农业银行、家乐福超市。
房屋实景：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
房产司法拍卖小知识
问： 竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答： 不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问： 我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答： 竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问： 竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答： 竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问： 如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答： 一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问： 房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答： 实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问： 司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答： 司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问： 对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答： 按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
