宝山地区优质司法拍卖房，自住、投资均可！
[2015-04-09 17:00:44]
1. （1）上海市宝山区锦秋路699弄95号，司法评估总价519万元，建筑面积206.98平方米，单价25075元/平方米，总共3层。该房屋为钢混结构，竣工于2007年，房屋类型为联列住宅。同地段市场均价25427元/平方米，市场总价约526.3万元。第一次司法拍卖即将进行。若进入第三次司法拍卖（即一拍、二拍流拍），成交价最低可降至336万，比市场价优惠190万元以上。
（2）上海市宝山区锦秋路699弄锦秋花园10区158号1-3层，司法评估总价479万元，建筑面积184.58平方米，单价25951元/平方米，总层数3层。该房屋为钢混结构，竣工于2007年，房屋类型为联列住宅。第一次司法拍卖即将进行。若进入第三次司法拍卖（即一拍、二拍流拍），成交价最低可降至306万，比市场价优惠172万元以上。
2. 上海市宝山区逸仙路1238弄32号1201室，司法评估总价375.28万元，建筑面积135.48平方米，单价27700元/平方米，总共17层。该房屋为钢混结构，竣工于2006年，房屋类型为公寓。同地段市场均价29914元/平方米，市场总价约405.27万元。第三次司法拍卖即将进行，成交价最低可降至240万，比市场价优惠165万元。
房屋详细情况、律师联系方式、房产司法拍卖小知识请往下看：
1. 上海市宝山区锦秋路699弄所在地段介绍：
（1） 上海市宝山区锦秋路699弄95号价值：司法评估总价519万元，建筑面积206.98平方米，单价25075元/平方米，总共3层。
（2） 上海市宝山区锦秋路699弄锦秋花园10区158号1-3层价值：司法评估总价479万元，建筑面积184.58平方米，单价25951元/平方米，总层数3层。
交通便捷：
轨道交通：7号线
公交：828路，58路，185路，332路，767路，虎南线，嘉广线，宝山19路，宝山25路，宝山85路等等
生活服务配套设施：周边有沃尔玛超市、幼儿园、祁连镇小学、上大附中、锦秋学校、上海大学、中国建设银行、中国农业银行、锦秋新天地、各式餐饮店、便利店等，公建配套及生活服务设施完善。
所在小区介绍：锦秋花园是一个生活氛围浓郁配套齐全的新村社区，绿化率高，环境优美，适宜居住。以多层和小高层为主的公寓房，与上海大学新校区隔街相望，小区生活人文气息浓厚,目前已有菜场、超市便利店等入住，从祁连四村步行至弘基文化广场约5-7分钟。周边有好友多、美食街、各类专卖店、电影城等。轨道交通七号线上海大学站距小区步行约8-10分钟，居民的出行十分快速、便捷。
下图为小区概况
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
1. 上海市宝山区逸仙路1238弄32号1201室所在地段介绍：
价值：司法评估总价375.28万元，建筑面积135.48平方米，单价27700元/平方米，总共17层。
交通便捷：
轨道交通：3号线
公交：51路，52路，99路，116路，132路，552路，713路等等
生活服务配套设施：周边有喜洋洋商业广场、上海交通大学附属中学、华联超市、邮政储蓄银行、浦东发展银行等，商业、卫生、教育等配套设施齐全。
区域概况：位于上海市宝山区高境镇，市政基础设施齐全，已具备“七通”（路通、电通、上水通、雨水通、污水通、通讯通、燃气通）的条件。周边区域主要以住宅为主，对环境污染较小，目前拍卖房屋所在区域的环境质量的总体水平处于相对稳定态势。
下图为小区概况
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
房产司法拍卖小知识
问： 竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答： 不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问： 我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答： 竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问： 竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答： 竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问： 如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答： 一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问： 房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答： 实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问： 司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答： 司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问： 对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答： 按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
