司法拍卖房产，刷新你的“价值”观！
[2015-04-07 17:53:53]
松江新城商业广场店铺——投资、创业者的选择，敬请关注！
1. 上海市松江区谷阳北路1470弄28号1层，司法评估总价82.7万元，建筑面积66.06平方米，单价12519元/平方米，总层数3层，该房屋位于1层。该房屋为钢混结构，竣工于2005年，房屋类型为店铺。同地段市场均价17984元元，市场总价约118.8元。第一次司法拍卖即将进行，起拍价82.7万元，比市场价优惠36万元（若进入第三次拍买，比市场价最高可优惠65万元）。
2. 上海市松江区谷阳北路1470弄32号1层，司法评估总价82.7万元，建筑面积66.06平方米，单价12519元/平方米，总层数3层，该房屋位于1层。该房屋为钢混结构，竣工于2005年，房屋类型为店铺。同地段市场均价17984元，市场总价约118.8元。第一次司法拍卖即将进行，起拍价82.7万元，比市场价优惠36万元（若进入第三次拍买，比市场价最高可优惠65万元）。
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3. 上海市宝山区长逸路388弄27号101室，司法评估总价327万元，建筑面积139.2平方米，单价23492元/平方米，总层数5层，该房屋位于1层，房屋类型为公寓。同地段市场均价26929元，市场总价约374.85万元，即将进行第三次司法拍卖，起拍价最低约250万元，比市场价优惠近124万元。
房屋详细情况、律师联系方式、房产司法拍卖小知识请往下看：
1、 上海市松江区谷阳北路1470弄28号1层所在地段介绍：
区域概况：该房屋位于松江新城商业广场，商铺周边商业繁华，国内一线地段，地利优势明显，而且所临近道路车流量一般、无明显的噪音和废气污染，整体环境较好。升值潜力非常大！沿街流动人流非常大，结合高档小区固定消费群体，形成了稳定的业态，周边集休闲娱乐、餐饮美食等于一体。
交通便捷：
轨道交通：9号线
公交：松闵线、松江1路、松江3路、松江24路
商业配套设施：商铺周边有中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行、华联超市、农工商超市、永翔商业、通跃商业广场等，商业配套设施较齐全。
下图为周边概况
价值：司法评估总价82.7万元，建筑面积66.06平方米，单价12519元/平方米，总共3层，所在层1层。
以下为该商铺实拍图
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
1、 上海市松江区谷阳北路1470弄28号1层所在地段介绍：
交通便捷：
轨道交通：9号线
公交：松闵线、松江1路、松江3路、松江24路
商业配套设施：商铺周边有中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行、华联超市、农工商超市、永翔商业、通跃商业广场等，商业配套设施较齐全。
区域概况：该房屋位于松江新城商业广场，商铺周边商业繁华，国内一线地段，地利优势明显，而且所临近道路车流量一般、无明显的噪音和废气污染，整体环境较好。升值潜力非常大！沿街流动人流非常大，结合高档小区固定消费群体，形成了稳定的业态，周边集休闲娱乐、餐饮美食等于一体。
价值：司法评估总价82.7万元，建筑面积66.06平方米，单价12519元/平方米，总共3层，所在层1层。
周边概况：
商铺实拍图：
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
3、上海市宝山区长逸路388弄27号101室
小区详情：该房屋位于幸福春天小区，小区04年竣工，属于3号线长江南路沿线，小区以大房型为主，钢混结构，绿化还是很不错，配套也很齐全，目前小区北面的圣世宝坻已经卖到18000-20000/平米。
区域概况：附近的学校有东方剑桥幼儿园（宝山分园）、淞南实验幼儿园、大昌幼儿园分校、上海市宝山职业技术学校总部校区、华东理工大学网络教育学院、淞南中心幼儿园。附近的医院有安泰医院、上海市江湾医院、上海市华佳医院、杨浦区中心医院中原分院等。附近的商业设施包括中国建设银行、上海银行、农工商超市等等。
交通便捷：
公交：713路、52路、552路、751路、502路、160路
轨道交通：3号线
价值：司法评估总价327万元，建筑面积139.2平方米，单价23492元/平方米，总层数5层，所在层1层。
如欲了解更多详情，请联系张律师13816213452
房产司法拍卖小知识
问： 竞拍司法拍卖的房产限购吗？参与竞拍有什么要求？
答： 不限购。公民、法人或者其他组织，均可以参加竞拍。
问： 我在外地，不方便到场举牌，可以委托代理人参加吗？
答： 竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。此外，在缴纳保证金后，也可以通过网络竞拍。江苏、浙江、安徽等地法院可在淘宝网上竞拍，但目前上海法院只能通过现场竞拍或者在公拍网（http://www.gpai.net）上通过网络竞拍。
问： 竞拍应当交多少保证金？如果未成交，能退吗？
答： 竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五（具体以拍卖行发布的拍卖公告为准）。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内无息退还竞买人。
问： 如果竞拍成交，多久之内需要付清余款？
答： 一般竞拍成交之后10天至30天付清余款，具体以拍卖行发布的拍卖公告为准。
问： 房产价值较高，一次付清有难度，可以贷款吗？
答： 实践中拍卖行一般都要求成交的买受人限期一次付清房产，否则视为买受人违约，保证金不予退回。为解决广大投资者资金压力问题，本所可推荐贷款业务员为投资者提供贷款服务。
问： 司法拍卖房屋买受人贷款有什么要求？需要支付多少首付？
答： 司法拍卖房屋除不限购以外，其余贷款条件参照二手房贷款（部分材料有所不同）。如有需要，对本所推荐的司法拍卖房屋有确定竞买意向的，本所可免费推荐贷款业务员，由贷款业务员为投资者解答贷款相关问题。
问： 对同一套房屋，可以拍卖几次？价格有区别吗？
答： 按照法律规定，司法拍卖房地产如果流拍的，最多可进行三次拍卖。第一次拍卖保留价不低于司法评估价格或市价的80%（一般第一次拍卖保留价即为司法评估价），如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。因此，第二次、第三次司法拍卖保留价至少分别是前一次保留价之80%。
