【2021年2月25日至2021年2月28日二拍，五六折起拍】金山区朱泾镇仓桥街5号201室等163套商业房地产仓桥街91号东风路12号。

1号标的：上海市金山区朱泾镇仓桥街：5号201-203、205-207、209、213、301、303-306、309-310、315-316室；5号4层；9弄：3、7、9号各1层；10号2-3层；11、13号各1层；东风路：7号201-211、215、404室；17、30、34、40、51、55号各1层；56号101-110、112-113、115-117、121-123、125、127-130、132、134-143、146-147、152、201-219、229、233-235、237-238、243-253、255-263、301、303、305、307、309、314、335、348、351-358、361-363、401室；5弄：2、10、12、16号各1层；33弄：1号1-3层；2号1层；7、11、15、17、21、25-30号各1-3层；共163套店铺。建筑面积合计：17673.36平方米；房屋类型：店铺；权证号：金2016020790，金2016020796；

土地宗地号：金山区朱泾镇904街坊13/6丘、金山区朱泾镇904街坊13/7丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：商业用地。宗地面积：14225.00平方米；使用期限：2011-12-30至2051-12-29止。

2号标的：上海市金山区朱泾镇仓桥街91号房地产。建筑面积：45.00平方米；房屋类型：旅馆；权证号：金2014011561；土地使用权面积：8509.00平方米。现作停车场用。

土地宗地号：金山区朱泾镇904街坊4/1丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：商业。宗地面积：8710.00平方米；使用期限：2002-12-17至2042-12-16止。

3号标的：上海市金山区朱泾镇东风路12号房地产。建筑面积合计：1724.00平方米；房屋类型：店铺；共3幢。权证号：金2015001620；土地使用权面积：1183.00平方米；

土地宗地号：金山区朱泾镇903街坊11丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：金融业用地。宗地面积：1183.00平方米；使用期限：2015-1-10至2046-3-29止。

1-3号拍卖标的按现状合并整体拍卖。1号标的部分商铺带租约，详情见拍卖标的调查情况表。

评估价41,683.70万元；起拍价23,344万元；保证金2,334万元；增价幅度116万元及其倍数。即将于2月25日10时至2月28日10时在“公拍网”（http://www.gpai.net/sf/item2.do?Web_Item_ID=31569）上举行第一次司法拍卖，起拍价为23,344万元。

资产详细情况请往下翻阅，照片与现场可能存在出入。如欲了解更多详情，请联系马律师13761709434

物业地理位置：

1号标的：上海市金山区朱泾镇仓桥街5号201-203室等共163套店铺；

2号标的：上海市金山区朱泾镇仓桥街91号房地产；

3号标的：上海市金山区朱泾镇东风路12号房地产；

标的详情：

标的位于上海市金山区朱泾镇“五福商业广场”内及周边区域，宗地四至为：东至东风路，南至临仓街，西至住宅，北至仓桥街等。

三处资产合并拍卖，地理位置优势明显

五福广场系金山朱泾地标建筑东林寺的配套商业，目前已入驻经营的商家包括星巴克、必胜客、多家大型宴会厅、连锁酒店、儿童乐园等，系朱泾地区人气较高的商业体。

除五福广场外，仓桥街91号是一副土地使用权面积达8,710.00平方米的净地（即东林宾馆用地，东林宾馆目前已整体拆除，现作停车场用），东风路12号房产已纳入朱泾镇历史风貌改造范围。

三处资产均在金山东林寺周边，合并拍卖出让有利于买受人统一持有发展运营。其中东林宾馆用地可按规定进行开发建设，开发建设总面积可达15,316平方米。

不可复制的传统文化稀缺资源

标的毗邻国家4A级旅游景区金山东林寺，东林寺座落于上海市金山区朱泾镇东林街150号，原名观音堂，元朝至大元年（1308年）由僧侣妙因创建，距今已近700年的历史，皇庆二年（1313年）改为东林寺，为浦南地区单体建筑面积最大的元、明、清建筑群，具有很高的文化价值。

东林寺是上海第一个成功创建4A级景区的佛教景区，具体丰富的传统文化内涵，在上海是不可复制的稀缺资源。

与乐高乐园等形成人文旅游集聚联动效应

金山区正目前在打造串联金山北部地区的“文化旅游连廊”。目前上海乐高乐园度假区正式落于金山区枫泾镇，并计划是在2024年开园，待乐高乐园建成后，有望与千年江南水乡古镇、新义田园综合体、花开海上生态园、千年古刹东林寺、顾野王故居地等历史人文旅游资源形成集聚联动效应。

房屋实景（以下照片来源于公拍网）：

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